Büro / Praxis - 194 m² / 10 Zimmer

Adresse: 2231 Strasshof, Flugfeldstraße 56

Dieses Objekt befindet sich in grüner Siedlungslage, verfügt über eine Nutzfläche (EG und OG) von ca. 194m², 10 Zimmer, zwei Bäder, drei WCs, einem ca. 102m² großen Keller, einer Terrasse, einer Garage und einem großzügigen Garten.

Besonderheiten:
+ Siedlungslage
+ Großzügige Raumaufteilung
+ 10 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 3 WCs
+ Offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse
+ Terrasse ca. 20m²
+ Garten ca. 330m³
+ Garage mit neuem Seiten-Sektionaltor
+ 08/2023: Teilsanierung inklusive "Baumit open air KlimaschutzFassade"

Flächen- und Raumaufteilung:
+ Grundstück: ca. 527 m²
+ Wohnnutzfläche: ca. 194 m²
+ Keller: ca. 102 m²
+ Terrasse: ca. 20 m²
+ Garage: ca. 19 m²

Erdgeschoss:
1 Vorzimmer, ca. 10 m²
1 Bad mit Badewanne und WC, ca. 5 m²
1 WC, ca. 2 m²
1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 30 m²
1 Zimmer, ca. 10 m²
1 Zimmer, ca. 10 m²
1 Zimmer, ca. 13 m²
1 Schlafzimmer, ca. 15 m²

Dachgeschoss:
1 Vorraum, ca. 4,8 m²
1 Bad mit Dusche, ca. 6,5 m²
1 WC, ca. 2 m²
1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche
1 Zimmer, ca. 12 m² Bodenfläche
1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche
1 Zimmer, ca. 11 m² Bodenfläche und einer Garderobe mit ca. 8 m² Bodenfläche
1 Zimmer, ca. 10 m² Bodenfläche

Keller:
- 4 Räume
- 1 Waschküche und 1 WC
- 1 Technikraum
- Zugang zur Garage

Ausstattung des Hauses:
Dieses Haus wurde 1971 in Massivbauweise, einem Walmdach inklusive Wärmedämmung zwischen den Sparren und Deckung mit Dachschindeln, errichtet. 1998 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2007 wurden alle Fenster mit Zweifachverglasung in Kunststoff (Farbe Weiß) erneuert. 2023 wurden das Erdgeschoss, das Dachgeschoss, der Keller, die Terrasse und die Fassade (10cm Baumit "open air KlimaschutzFassade") teilsaniert. Die Küche wurde geöffnet, damit verfügt das Haus über einen großzügigen, hellen Wohnküchenbereich. Alle Bäder und WC`s wurden in modernem Design ausgeführt. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über helle Massivparkettböden und die Nutzflächen sind verfliest. Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Technikraum installierte Gastherme und dem Warmwasserboiler.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Kosten:

-Grundsteuer und Kanalbenützungsgebühr: ca. 171,0 € brutto pro Monat

-Müll (G.V.U. Gänserndorf) / Restmüll, Altpapier und Bio: ca. 133,15 € brutto im Halbjahr

Kaufpreis: 648.000,0 €

Vertragserrichtung:
Notar Mag. Reinhard Wittmann
Vertragserrichtung und Beglaubigung:
5.000,0 € zuzüglich 20% USt., zuzüglich Barauslagen für Gerichtsgebühren

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis

Abgaben gemäß gesetzlicher Erfordernisse:
HWB: 63 kWh/m²a / Klasse C
fGEE: 1,14 / Klasse C
Der Energieausweis ist bis 24.08.2033 gültig.

Öffentliche Anbindung:

Arzt: 3 Gehminuten
Apotheke: 4 Autominuten
Supermarkt: 9 Gehminuten
Kindergarten: 7 Gehminuten
Volksschule: 10 Gehminuten
Strasshof/Nordbahn Bahnhof: 4 Autominuten
Freizeitpark Gänserndorf: 8 Autominuten
Deutsch-Wagram: 10 Autominuten
Einkaufszentrum Gerasdorf: 23 Autominuten
Stadtgrenze Wien: 23 Autominuten

Lage / Infrastruktur:

Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 11.361 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf und liegt im Marchfeld. Das Marchfeld fungiert traditionell als Gemüselieferant Wiens und "Kornkammer Österreichs". Architektonisch bedeutsam ist das Marchfeld unter anderem durch mehrere Barockkirchen und Stadtplätze. Die Flugfeldstraße in Strasshof erinnert an ein ehemaliges Flugfeld, das sich während des Ersten Weltkrieges dort befand.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6336 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter Lackner@netmakler.at oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.