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1220 Wien

Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen und Bürotrakt

Kaufpreis
5.000.000 €

Kosten

Provision
Honorar gem. Maklerverordnung

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Beschreibung

Die Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen und Bürotrakt ist optimal als Firmenniederlassung geeignet. Diese multifunktionale Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund mit insgesamt rund 6.430 m² Gesamtnutzfläche und umfasst Lagerhallen, Büros, Werkstätte und Betriebsräume. Der Standort eignet sich ideal für Industrie-, Gewerbe- und Produktionsbetriebe aller Art. Die Fläche des einstöckigen Bürogebäudes samt Keller beträgt insgesamt ca. 967,45 m².

Die Liegenschaft ist gewidmet als Gemisches Baugebiet-Betriebsbaugebiet (GBBG). Sie ist also vornehmlich für betriebliche Nutzung bestimmt. Es dürfen nur Bauwerke oder Anlagen für Betriebs- oder Geschäftszwecke errichtet werden z.B. Hallen für Produktion oder Lager, Büroräumlichkeiten usw. Ausgeschlossen sind Wohngebäude und Beherbergungsbetriebe. Die Liegenschaft besitzt die Bauklasse II (mind. 2,5m - max. 12m).

Der aktuelle Baurechtsvertrag ist bis zum 30.06.2119 aufrecht. Der Baurechtszins beträgt zurzeit (August 2023) EUR 15.240,71 

Die Gesamtnutzfläche der Hallen setzt sich wie folgt zusammen:

Halle A1 (Flugdach)

ca. 500,27 m²

Halle A2 (Flugdach)

ca. 885,44 m²

Halle A3 (Rohrlager)

ca. 145,34 m²

Halle A4 (Betriebshalle)

ca. 321,15 m²

Halle A5 (Produktionshalle)

ca. 291,35 m²

Halle A6 (Lagerhalle)

ca. 283,36 m²

Halle B   (Werkshalle)

ca. 3.037,04 m²

Ausstattung

Büros:

  • Abgehängte Decke
  • Kühlung
  • Spiegelrasterleuchten
  • Heizung über Radiatoren
  • Nassräume

Lagerhallen:

  • großflächige Lagerhallen (ca. 3,90 - 8,30m Höhe lt. Plan)
  • automatische Rolltore
  • Starkstrom (eigene Trafostation)
  • Industrieboden
  • Grünstreifen bzw. -Flächen hinter dem Objekt
  • Automatisches Zufahrtstore auf beiden Seiten
  • Manipulationsfläche
  • Kleinlager und Nebenräume

Lage

Die Betriebsliegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Wagramer Straße, sowie der S2 Abfahrt Rautenweg bzw. Nähe U1-Station Aderklaaer Straße, erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1 Aderklaaer Straße I Buslinien: 25A, 27A

 

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Ust.

 

   

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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EDEX Immobilien GmbH

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Harald Anderlik

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Objektnummer: 19920