Einfamilienhaus in Döblinger Bestlage

Für dieses Angebot ist eine virtuelle 3D-Besichtigung verfügbar: Besichtigen Sie die Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Handy aus oder kommen Sie zu uns ins Büro und erleben Sie eine virtuelle Besichtigung der Immobilie hautnah mit einer 3D-Brille. Die 3D-Besichtigung ist im Inserat verlinkt.

3D-Tour: 3D-Tour

Objekt

Diese geräumige Villa in Döblings Toplage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Haus ist von einem großen Garten mit altem Baumbestand umgeben, der nicht nur für eine idyllische Kulisse sorgt, sondern auch viel Privatsphäre bietet. Eine zusätzliche herrlich ruhige Terrasse in 1.Stock und viel Platz im Innen- und Außenbereich ist sie ein perfektes Zuhause für Familien. Die Villa ist hell und offen gestaltet, mit ausreichend Lager- und Abstellflächen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige Umgebung bietet eine ideale Oase, die dennoch alle Annehmlichkeiten von Döbling in Reichweite hält.

Rohdachboden

Nach dem Ausbau des Rohdachbodens und in Übereinstimmung mit den Informationen aus dem letzten Gespräch mit der Baupolizei kann die Wohnfläche auf insgesamt ca. 300 m² bis 330 m² vergrößert werden.

Aufteilung 

Erdgeschoss:

• offener, einladender Eingangsbereich mit Garderobe
•  Gäste-WC 
• 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Parkettboden
• 2 weitere Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden
• Zugang zum Garten
• Zugang zum 1.Stock und Keller

1.Stock:

• Großes Schlafzimmer mit eigenem Vorraum und separatem kleinerem Zimmer
• Begehbarer Schrankraum
• 1 weiteres helles Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• 1 Badezimmer
• Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachboden

 

Kellergeschoss:

46 m2 an Lager und Abstellflächen, Waschküche

Garage: ein Abstettplatz

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage zwischen Grinzing und Nussdorf, die grüne Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vereint. Der 19. Bezirk bietet historischen Charme, kulinarische Highlights und erholsame Natur. Döbling ist ein vielfältiges Viertel, das Entspannung abseits des Stadttrubels ermöglicht, aber dennoch eine gute Anbindung bietet.

Darüber hinaus bietet das Haus selbst eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, gemütlichen Cafés, Apotheken, erstklassigen Restaurants und Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Innerhalb eines Radius von etwa 10 Gehminuten findet man zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten ( Lycée Français de Vienne) und Schulen, auch internationale (Vienna Bilingual Primary School), sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung vier Gymnasien, darunter zwei private Schulen, sowie eine höhere Bundeslehranstalt für höhere Berufe.

Die Straßenbahn D (Nußdorf/Absberggasse) und die Bushaltestellen der Linien 38A (Grinzing/Heiligenstadt) befinden sich 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.