Bebaubarer Eigengrund am Heuberg (1170 Wien) - bis zu ca. 240 m² Wohnfläche möglich

Zum Verkauf steht ein seltenes Eigengrundstück am Heuberg im 17. Bezirk, ideal für alle, die ein sofort bebaubares Grundstück in ruhiger Grünlage mit Wienblick suchen.

Das Grundstück fällt leicht nach Südosten ab und bietet an der südöstlichen Grundgrenze einen schönen Panoramaausblick über die Skyline der Stadt Wien.

Zur Liegenschaft gelangt man über einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße mit ganzjährigem Parkstreifen (keine Schneeräumungspflicht für Anrainer / Einbahnstraße mit nur einem Fahrstreifen).

Bebauungspotenzial:
Bis zu 3 Ebenen mit jeweils ca. 80 m² realisierbar - insgesamt rund 240 m² Wohnfläche möglich:
• Kellergeschoss mit direktem Ausgang in den Garten
• zwei Obergeschosse

Damit eignet sich die Liegenschaft perfekt für ein großzügiges Einfamilienhaus oder modernes Architektenhaus mit Garten und Terrasse.

Wichtig: Eigengrund - kein Pachtgrund.

Eine Autobushaltestelle "Moosgasse" der Buslinie 44A von Mitterberg nach Hernals liegt nur ca. 110 Meter zu Fuß entfernt. Nach einem gemütlichen Spaziergang erreicht man einen Buschenschank bzw. Heurigen, auch das Neuwaldegger Bad liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt das Erholungsgebiet Neuwaldegg mit dem Sportzentrum Marswiese.

Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheke und weitere Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die durchschnittliche Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz) beträgt rund 30 Minuten.

Das Grundstück gehört zu einem Kleingartenverein. Die Flächenwidmung lautet GSBB1 (Gartensiedlungsgebiet mit zusätzlichen Festlegungen). Für die Bebauung gelten die Wiener Bauordnung sowie die besonderen Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument 7775.

Grundfläche: ca. 444 m² (lt. Grundbuchauszug)

Bestandshaus: Wohnhäuschen BJ. ca. 1930; eventuelle Integration mit Neubau für eine bessere Grundstücksausnutzung

verbaubare Fläche: max. 80 m²

Bebauung: Gartensiedlungsgebiet mit zusätzlichen Festlegungen "BB1",

max. mögliche Bruttogeschoßfläche ca. 240 m²,

max. Gebäudehöhe 5,50 m sofern der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt,

es gelten die Wiener Bauordnung sowie

die Besonderen Bebauungsbestimmungen Plandokument 7775

Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser, (am Grundstück)

Gas (an der Grundstücksgrenze)

Vorschreibung KLG: jährlich ca. € 226,-- (inkl. MwSt.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Perfekter Baugrund mit unverbaubarem Wienblick am Heuberg!

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