NEUER PREIS - Bauparzellen auf Eigengrund mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen

"In den Weinbergen" - diese neu geschaffene Kleingartenwohnhausanlage zwischen der Prager- und der Strebersdorfer Straße ist eine echte Rarität auf dem Wiener Baugrundstücksmarkt.

Die 18 Parzellen mit Kleingartenwohnhaus-Widmung für ganzjähriges Wohnen (Eklw) fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und sind bereits vollkommen und zeitgemäß aufgeschlossen.

Je nach Größe und Lage der unbebauten Flächen liegen die Kaufpreise zwischen € 249.000,- und € 389.000,- je Grundstück.

Die einzelnen Baugrundstücksgrößen gehen von 203 m² bis 278 m², wobei derzeit auch noch Zusammenlegung durch Ankauf nebeneinanderliegender Grundstücke möglich wäre.

Bebauungsvorschriften:
- die maximale Bebauung beträgt 25% der Grundfläche (jedoch maximal 50m2) zuzüglich ca. 2/3 der bebauten Fläche als Terrassenfläche
- das oberirdische Volumen beträgt maximal 265m3
- die maximale Gebäudehöhe 5,5m
Zusätzlich ist ein bewohnbarer Keller mit bis zu 83m2 Fläche möglich.

Gemäß diesen Vorgaben wäre ein Wohnhaus mit gesamt ca. 165 m² Wohnfläche (gerechnet mit ca. 83m2 belichteter Kellerfläche, ca. 41m2 Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ebenfalls 41m2 Wohnfläche im Obergeschoss) möglich.

Es besteht jedoch kein Bauzwang.

weitere Informationen:
Das Grundstück der Kleingartenanlage ist durch ein Einfahrtstor bzw. eine Eingangstüre vom öffentlichen Grund getrennt. Besucher melden sich über die Video-Gegensprechanlage an. Postboxen für den einfachen Empfang von Paketen sowie die Postkästen sind zentral gelegen. Die Anlage wird mit stilvollen Design-Pollerleuchten bei Nacht gut beleuchtet.

Die Bauparzellen verfügen bereits über folgende Anschlüsse:
- Strom
- Schmutzwasserkanal
- Frischwasser
- Vorbereitung für A1 Glasfaser
- Video-Gegensprechanlage

Jeder Bauparzelle ist ein fixer Außenstellplatz zugeordnet (inkl. Vorbereitung E-Ladestation), der verpflichtend um € 18.750,- zusammen mit dem Grundstück erworben wird.

Lage:
Die Lage der Kleingartenwohnanlage bietet vor allem für Familien eine perfekte Infrastruktur:

Fußläufig erreichbar sind ein attraktiver Spielplatz, Kindergärten und die Volksschule Irenäusgasse.
Die Schulbrüder Strebersdorf (Volksschule, Gymnasium, Oberstufenrealgymnasium) erreicht man in 15min zu Fuß oder in 5min mit dem Auto.

Zur Freizeitgestaltung im Sommer bietet sich das Familienbad Strebersdorf an.

Die Supermärkte Billa, Hofer und Spar sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut - die Haltestelle liegt ca. 10 Gehminuten entfernt:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 32 A

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Fotos (c) Polaris Real Estate Experts

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.