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Vogelweiderweg 12-14, 2345 Brunn am Gebirge

Modernes Wohnen in Brunn am Gebirge - 2 Traumhafte Doppelhaushälften mit Pool

Kaufpreis
699.000 €
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneKlimatisiertGarage / StellplatzPool

Energie und Heizung


Beschreibung

Modernes Wohnen in Brunn am Gebirge - Traumhafte Doppelhaushälfte mit Pool - belagsfertig

Diese beeindruckende, neu gebaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche.

Über das ca. 6 m² große Vorzimmer mit kleinem Gäste-WC gelangt man sowohl ins Wohnzimmer, als auch in den ca. 12 m² großen Technik- und Wirtschaftsraum, von wo aus sich bequem die hauseigene Luftwärmepumpe sowie allerlei Haustechnik steuern lässt. 

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das geräumige, ca. 44 m² große, Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss, das sich direkt zur ca. 19 m² großen Terrasse öffnet. Hier können gemütliche Grillabende organisiert werden oder einfach die warmen Sommerabende in vollen Zügen genoßen werden. Der angelegte Garten ist die perfekte Ergänzungen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight stellt zweifellos der eigene Pool dar, der an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und Ihre persönliche Wellnessoase darstellt.

Im Obergeschoss finden sich neben den beiden kleineren Schlafzimmern mit jeweils ca. 12 m² ein weiterer Abstellraum mit ca. 2 m² und ein ca. 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne. Das größte Schlafzimmer bietet mit einer Fläche von ca. 14 m², einem eigenen ca. 12 m² großen Schrankraum und einem eigenen Badezimmer von ca. 6 m² Größe einen ganz besonderen Wohnkomfort. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten und Ihrem Alltag einen Hauch von Luxus verleihen. 

Ein weiteres Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon im Obergeschoss, der einen malerischen Blick auf die Umgebung bietet und sich ideal für das morgendliches Kaffee-Ritual eignet.

 

Die Ausstattung: 

Diese moderne Doppelhaushälfte verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit einer eigenen effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heizung sorgt nicht nur für behagliche Wärme in den kalten Monaten, sondern hilft auch dabei, die Energiekosten niedrig zu halten. 

Darüber hinaus ist das Haus bereits für den Anschluss einer Klimaanlage vorbereitet. 

Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Gestaltungswünsche umsetzen können und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Sie ist die perfekte Wahl für Familien und alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen. 

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Winter 2023 geplant. Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Zur Lage: 

Brunn am Gebirge, eine idyllische Wohngegend in Niederösterreich, ist ein Ort von besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Metropole Wien und bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlichem Flair. Die Bewohner können die Vorteile einer Großstadt wie Wien genießen, während sie gleichzeitig die erholsame Natur des Wienerwalds vor ihrer Haustür haben.

Für Familien ist die Wohngegend besonders attraktiv, da es eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur bietet, darunter Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Burgruine Liechtenstein wartet nur darauf entdeckt und erkundet zu werden. In unmittelbarer Nähe befindest sich weiters der Naturpark Sparbach, der zu einem spannenden Wochenendausflug einlädt. Sportliebhaber finden im nahegelegenen Tennisclub Brunn am Gebirge und dem daran angrenzenden Golf & Country Club Brunn am Gebirge den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. 

Insgesamt ist Brunn am Gebirge ein Ort, der seinen Bewohnern ein harmonisches und ausgewogenes Leben in einer reizvollen Umgebung bietet. Es vereint die Vorzüge der Natur mit der Nähe zur Stadt und schafft somit eine ideale Wohngegend für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

 

Die Infrastruktur auf einen Blick

- Billa: ca. 2 km

- Apotheke: ca. 3 km

- Gymnasium Maria Enzersdorf: ca. 2 km

- Volksschule Brunn am Gebirge: ca. 2,5 km

- Landesklinikum Baden-Mödling; ca. 3,5 km

- Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf (S1, S2, S3, S4, R3): ca. 3 km

- Shopping City Süd: ca. 8 km

- Burg Liechtenstein: ca. 4 km

- Naturpark Sparbach: ca. 9 km

- Tennisclub Brunn am Gebirge: ca. 4 km

- Golf & Country Club Brunn am Gebirge: ca. 5 km

 

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne unter krampl@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 148 14 83 zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <1.350m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <1.125m
Höhere Schule <4.375m
Universität <8.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Bank <1.275m
Geldautomat <1.275m
Post <1.375m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <4.425m
Straßenbahn <2.850m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH

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Julia Trimmel

Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH


Objektnummer: 856