THE MODERN HOME

In den Hügeln der lebenswertesten Stadt der Welt - Wien - entsteht ein erstklassiges Ensemble aus Architektur und Natur. Ein Refugium, das sich dem Trubel verschließt und der Natur öffnet.

THE MODERN HOME ist eingebettet in eine sorgfältig gestaltete Gartenlandschaft mit natürlichen Grünflächen, Feuerstelle und schattenspendender Pergola. Das alles zur gemeinsamen Nutzung, verbunden durch schwebende Steinplatten, die sich gemächlich durch den privaten Park schlängeln.

Das Gebäude erhebt sich inselartig über das nach Süden abfallende Grundstück. Das Volumen der acht Wohneinheiten passt sich dem Gebäude an und entfaltet sich über vier Ebenen. Die rhythmische Abfolge von Eigengärten, Terrassen und dem Atrium schafft lichtdurchflutete Räume, durchgängige Sichtachsen in den Park und eine innige Beziehung zwischen Innen und Außen. Ausgedehnte raumhohe Glasflächen sorgen für eine harmonische Eingliederung des Lebens in die Natur.

Ausstattung:
// Wärmeversorgung über Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche mittels Tiefensonden gespeist wird
// Kühlung über Flächenkühlsystem (Deckenkühlung)
// Kamine mit Stampflehmverkleidung 
// BUS-System
// Modernes Beschattungssystem
// Außergewöhnliche Produkte und Materialien
// Großzügige, voll möblierte Lobby im Eingangsbereich zur individuellen Nutzung
// Parkähnlicher Allgemeingarten
// Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung
// Komfortable Tiefgarage
// Mobiles Concierge-Service 

geplante Fertigstellung: Sommer 2026

Raumaufteilung Top 3:

// Entrée 
// Gäste-WC

// Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse
// Masterbereich mit Schrankraum  & Bad en Suite
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// separates Bad (mit Dusche)

// Abstellraum

// Terrasse (ca. 130 m2)

vorbehaltlich Irrtümer & Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <525m
Klinik <425m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <625m
Universität <425m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <975m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.050m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Städtisches Flair trifft natürliche Schönheit - Zu Hause sein, in der Haubenbiglstraße in Unterdöbling ist eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit, urbaner Bequemlichkeit und kultureller Vielfalt.
Die Lage inmitten eines der beliebtesten Bezirke Wiens ist eine ansprechende Wahl für all jene, die einen gehobenen Lebensstil suchen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft und einer malerischen Natur direkt vor Ort verzichten zu müssen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Restaurants und zahlreiche Heurigenlokale befinden sich in unmittelbarerer Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend, die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinie 38 A (mit Anbindung zur U4 Heiligenstadt) sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.