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1020 Wien

Top-Lage! Moderne 3-Zimmerwohnung beim KARMELITERMARKT!

Gesamtmiete
1.548 €
Wohnfläche
99.12 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
5.200 €
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneKücheParkettbodenKlimatisiertLiftBarrierefreiProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen ein perfektes Wohnambiente mit großzügigen Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Hier sind die besonderen Merkmale, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen:

  • Wohnzimmer und offene Küche: Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, das dank der großzügigen Fensterfronten von natürlichem Licht durchflutet wird. Die angrenzende offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die Küche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet, sodass Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben können.

  • Schlafzimmer: Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind geräumig, hell und bieten Ihnen die perfekte Ruheoase zum Entspannen und Ausruhen. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr komfortables Bett sowie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

  • Innenhof-Ausrichtung: Die Wohnung ist vollständig in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre garantiert. Genießen Sie die harmonische Umgebung und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

  • Lift und 3. Etage: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zur Wohnung bietet, unabhängig von Ihrem Stockwerk. Diese Wohnung befindet sich in der 4. Etage, was Ihnen eine schöne Aussicht und eine angenehme Wohnsituation bietet.

  • Gut gepflegtes Haus: Das Gebäude wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wird regelmäßig gewartet und gepflegt, um Ihnen ein hochwertiges und komfortables Wohnumfeld zu bieten.

  • Garagenplatz: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten. Sie können Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt vor Ort parken. Zusätzliche Kosten € 100,00 +USt/Monat.

  • Badezimmer und separates WC: Das Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die Ihnen Entspannung nach einem langen Tag bietet. Das separate WC gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und Komfort.

  • Die Wohnung ist mit Fernwärme sowie mit Klimaanlage ausgestattet. 

Die Lage der Wohnung ist äußerst zentral, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe finden. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns unter der unten angegebenen Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Mietaufstellung:

  • Miete Netto: € 1.139,88
  • Betriebskosten Akonto Netto: € 267,62
  • Gesamtbelastung Netto: € 1.407,50
  • Zuzüglich 10% USt.: € 140,75
  • Gesamtbelastung Brutto: € 1.548,25

zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: € 148,68 +20% USt = € 178,42

Kaution: € 5.200,00

Mietvertragserrichtung einmalig € 300,- zuzüglich USt

Ein- oder mehrere Stapelparkplätze im Haus können um € 100,00 +USt/Monat angemietet werden!

Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge).

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Welcome to your new home! This exquisite 3-bedroom apartment offers you a perfect living environment with spacious rooms and top-notch amenities. Here are the special features that make this apartment a true gem:

Living room and open kitchen: Step into the spacious living room flooded with natural light through the generous windows. The adjacent open kitchen provides ample space for cooking and relaxing. The kitchen is fully equipped with high-quality appliances, allowing you to fully indulge in your culinary skills.

Bedrooms: The two bedrooms of the apartment are spacious, bright, and offer you the perfect sanctuary for relaxation and rest. Here you'll find enough space for your comfortable bed as well as additional storage for your personal belongings.

Courtyard orientation: The apartment is fully oriented towards the tranquil courtyard, ensuring pleasant privacy and a peaceful atmosphere. Enjoy the harmonious surroundings and leave the everyday stress behind.

Elevator and 3rd floor: The building features an elevator providing convenient access to the apartment, regardless of your floor. This apartment is located on the 4th floor, offering you a beautiful view and a pleasant living situation.

Well-maintained building: The building was constructed in 1994 and is in very good condition. It is regularly maintained and cared for to provide you with a high-quality and comfortable living environment.

Garage space: If needed, there is the option to rent a garage space in the building. You can park your vehicle safely and conveniently on-site. Additional cost €100.00 + VAT/month.

Bathroom and separate toilet: The bathroom is equipped with an inviting bathtub, offering you relaxation after a long day. The separate toilet ensures additional privacy and comfort.

The apartment is equipped with district heating and air conditioning.

The location of the apartment is extremely central, allowing you to find all the conveniences of urban life within walking distance. Shops, restaurants, schools, and public transportation are easily accessible on foot.

See for yourself this dream apartment and schedule a viewing appointment today! Contact us at the phone number or email address provided below.

We look forward to introducing you to your new home.

Rental breakdown:

Net rent: €1,139.88

Operating costs advance payment net: €267.62

Total net rent: €1,407.50

Plus 10% VAT: €140.75

Total gross rent: €1,548.25

plus monthly heating costs advance payment: €148.68 + 20% VAT = €178.42

Deposit: €5,200.00

One or more stacker parking spaces in the building can be rented for €100.00 + VAT/month!

Creation of rental agreement, one-time fee of €300, plus VAT

Commission: Commission-free for the tenant (excluding search orders).

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Добро пожаловать в ваш новый дом! Эта изысканная трехкомнатная квартира предлагает вам идеальную обстановку для жизни с просторными помещениями и высококачественной отделкой. Вот особенности, которые делают эту квартиру настоящим жемчужиной:

Гостиная и открытая кухня: Войдите в просторную гостиную, которая освещается естественным светом благодаря обширным окнам. Смежная открытая кухня предоставляет много места для приготовления пищи и отдыха. Кухня полностью оборудована высококачественной техникой, что позволит вам полностью раскрыть свои кулинарные способности.

Спальни: Обе спальни в квартире просторные, светлые и предлагают вам идеальное место для отдыха и релаксации. Здесь вы найдете достаточно места для удобной кровати и дополнительного хранения для ваших личных вещей.

Ориентация во внутренний двор: Квартира полностью ориентирована на тихий внутренний двор, что обеспечивает вам приятное чувство уединения и спокойную атмосферу. Наслаждайтесь гармоничной обстановкой и забудьте о повседневном стрессе.

Лифт и 4-й этаж: Здание оснащено лифтом, обеспечивающим удобный доступ к квартире независимо от этажа. Эта квартира находится на третьем этаже, что обеспечивает вам прекрасный вид и комфортное проживание.

Ухоженный дом: Здание было построено в 1994 году и находится в очень хорошем состоянии. Оно регулярно обслуживается и ухаживается, чтобы обеспечить вам высококачественную и комфортную обстановку.

Парковочное место: При необходимости есть возможность арендовать парковочное место в здании. Вы можете безопасно и удобно парковать ваш автомобиль прямо на месте. Дополнительные расходы € 100,00 + НДС/месяц.

Ванная комната и отдельный туалет: Ванная комната оборудована уютной ванной, предлагающей вам расслабление после долгого дня. Отдельный туалет обеспечивает дополнительное чувство уединения и комфорта.

Квартира оборудована центральным отоплением и кондиционером.

Расположение квартиры чрезвычайно центральное, что позволяет вам найти все удобства городской жизни в непосредственной близости. Магазины, рестораны, школы и общественный транспорт легко доступны пешком.

Убедитесь сами в этой замечательной квартире и назначьте просмотр уже сегодня! Свяжитесь с нами по указанному ниже телефону или адресу электронной почты.

Мы с нетерпением ждем возможности представить вам ваш новый дом.

Расчет аренды:

Аренда (чистая): € 1.139,88

Аванс на коммунальные услуги (чистый): € 267,62

Общая сумма (чистая): € 1.407,50

Плюс 10% НДС: € 140,75

Общая сумма (брутто): € 1.548,25

плюс ежемесячный аванс на отопление: € 148,68 +20% НДС = € 178,42

Залог: € 5.200,00

Одно или несколько парковочных мест в здании можно арендовать за € 100,00 + НДС/месяц!

Оформление договора аренды однократно € 300,- плюс НДС.

Комиссия: Без комиссии для арендатора (за исключением поисковых заказов).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Lage dieser Top-Wohnung kann kaum besser sein!
Ums Eck beim Augarten positioniert, genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Plätze Wiens spazieren, laufen und erholen zu dürfen!
Nur 450m sind Sie vom Donaukanal entfernt und somit mitten im Geschehen! Riesenauswahl an Top-Lokalen liegt Ihnen zu Füssen! Ideal zum Radeln!
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der erste Nobelbezirk! Einfach eine ideale Location!
Billa befindet sich ums Eck, sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U2, U4, Straßenbahn 1, 2, 31 und Bus 3A, 5A, 5B.

Anfragen

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Anbieter:in

Wohnkader GmbH

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Mariya Stazic

Wohnkader GmbH


Objektnummer: 5561/1814