Zentrale Lage an U3 Enkplatz, Maisonette mit 2 Loggien in den grünen Innenhof, befristet vermietet

Privat an privat, keine Provision, Makler unerwünscht

Die extrem verkehrsgünstig gelegene und doch ruhige Maisonette befindet sich in der Grillgasse bei der Simmeringer Hauptstraße. Beide Loggien sind nach Westen in den großen grünen Innenhof mit Altbaumbestand orientiert. Zwei Fenster mit elektrischen Außenjalousien liegen ostseitig in Richtung Grillgasse. Die im 4. Liftstock befindliche Wohnung umfasst 4 getrennt begehbare Zimmer, die derzeit auf 3 Jahre befristet als Wohngemeinschaft mit hervorragendem Ertrag vermietet ist. Danach kann die Wohnung für den Eigenbedarf genutzt oder mit einem neuen Vertrag vermietet werden.

Details zur Wohnung

Im oberen Stock der Maisonette befinden sich das Vorzimmer, die Küche, ein Zimmer, ein WC, ein Badezimmer sowie der Stiegenabgang in den unteren Stock der Maisonette. Dort befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine, ein Vorraum und ein Abstellraum. Alle 4 Zimmer sind komplett eingerichtet, haben einen Laminat- oder Vinylboden sowie jeweils einen eigenen TV-Anschluss. Küche und Nassräume sind verfliest. Die zweifachverglasten Fenster und Loggiatüren bestehen aus Kunststoff. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Kaufpreis: € 399.000

Monatliche Kosten: € 469,23 (inkl. BK, Heizung, Reparaturfonds, Lift)

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die U3-Station Enkplatz (Ausgang Grillgasse) liegt im selben Häuserblock 1 Gehminute entfernt.

Dem Haus gegenüber befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 11 und die Bushaltestelle 15A und N6.

Ebenfalls eine Gehminute entfernt ist die Straßenbahnhaltestelle 71.

Infrastruktur

Auf der anderen Seite der Grillgasse befindet sich das Einkaufszentrum Simmering mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Supermärkten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Simmeringer Hauptstraße.

In einem 1-km-Umkreis liegen mehrere private und städtische Kinderkrippen und Kindergärten.

Simmering verfügt über mehrere Volksschulen, Mitteschulen, 2 Gymnasien, 1 HAK und ist mit dutzenden Spielplätzen ein kinderfreundlicher Bezirk.

Mehrere Banken, Postfilialen, Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

Ein reichhaltiges Gastronomieangebot komplettiert die ausgezeichnete Infrastruktur.