Luxus Villa in toller Lage!

Zum Verkauf steht eine luxuriöse, moderne Villa in bester Grünlage im beliebten 17.Bezirk in unmittelbarer Nähe der American International School. Die Villa wird soeben errichtet, es handelt sich um einen Erstbezug! 

Die Wohnfläche von 269m² gliedert sich in ein Entree, großzügiges Wohnzimmer samt Speisebereich, offener Küche (Anschlüsse), vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei südseitigen Terrassen und einem südseitigen Balkon, vier WCs bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie.

Diese exklusive, moderne Villa thront majestätisch auf einem großzügigen 550m² Grundstück, das ein einzigartiges Wohngefühl am Rande der Stadt ermöglicht.

Die Ausstattung ist luxuriös durch massive Parkettböden, große Panoramafenster die die Räume mit Licht durchfluten und einen herrlichen Blick in die Natur ermöglichen. 
Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen.

Eine Klimaanlage ist vorhanden und sorgt an heißen Tagen für angenehmes Raumklima. Eine Beschattung der Fenster die automatisch betrieben wird ist vorhanden.

Die technische Ausstattung entspricht dem neuesten Stand der Technik, geheizt wird kostengünstig und nachhaltig mittels Wärmepumpe.

Die Villa umfasst drei Etagen sowie einen äußerst geräumigen Kellerbereich samt Lagermöglichkeiten bzw. Fitnessraum.

Im Garten befindet sich ein großer Outdoor-Pool (20,25m²).

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit offener Küche (54,45m²)
• Vorraum
• WC 
• Großzügiger Abstellraum (29,55m² - ohne Fenster)

1. Etage:

• Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (14,10m²) 
• Badezimmer mit exquisiter Ausstattung (Dusche, Wanne, WC) 

Dachgeschoss:

• Masterbedroom mit Bad en Suite 
• seperates WC
• Begehbarer Kleiderschrank 

Keller:

• Vorraum
• großzügiger Raum (42,25m²) mit Tageslicht
• Fitnessraum bzw. Werkstatt etc. (16,50m²)
• Sauna (optional) 
• WC
• Vorraum
• Abstellraum

Drei KFZ-Stellplätze in einem Carport sind vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Bus Linie 43A gegeben.

Nähere Details gerne auf Anfrage!

Der Energieausweis ist in Errichtung.

Für Fragen unter der Telefonnummer 0660 908 5555 oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}