**LEISTBARES EIGENTUM** Moderne 2 Zimmerwohnung in sehr guter Lage von Weiden am See zu erwerben

Diese zwei Zimmer Eigentumswohnung in der unmittelbaren Nähe zum Neusiedler Sees gelegen, wartet auf neue EigentümerInnen

Im Erdgeschoss und im sonnigen Innenhof dieses 5 Parteienhauses und in der Nähe des Neusiedler Sees gelegen, befindet sich diese helle und freundliche Immobilie. Angesiedelt in der unmittelbaren Nähe des Ortskerns von Weiden am See und doch in einer sehr ruhigen Wohngegend befindlich.. Das Highlight ist die perfekte Lage, die absolute Ruhe und das man mit dem Auto in nicht einmal 8 min direkt am Neusiedler See ist.

Fakten im Überblick: Top 2

Alle Fenster dieser Immobilie befinden sich im Innenhof dieses kleinen Mehrparteienhauses und bieten daher die absolute Ruhelage. Der Wohnungseingang vermittelt durch den separaten Zugang über vier Treppen den Charakter eines Reihenhauses. Weiters ist es möglich sich im sonnigen Innenhof und im Bereich des Eingangs eine kleine begrünte Terrasse und sich somit Ihre persönliche Wohlfühl-Oase zu schaffen. Sie sind die einzige Partei, die sich in diesem Teil der Liegenschaft aufhaltet. die restlichen vier Wohnungen sind über das Treppenhaus zu erreichen.

• Die Küche kann ohne Ablöse übernommen werden. 
• Großes Wohnzimmer mit Küche, ca. 36,18 m²
• Kleines, separates Schlafzimmer
• Vorraum, ca. 8,15 m²
• Abstellraum m. WaMa Anschluss, ca. 1,90 m²
• Badezimmer mit DU+ Waschtisch+ elektrischem Handtuchtrockner, ca. 5,16 m²
• separate Toilette, ca. 2,04 m²
• Kellerabteil, ca. 6,09 m²
• KFZ Stellplatz inkl., mit einer Größe von ca. 12,50 m²

Ausstattung:

• Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
• Außenrollläden
• Sicherheitstüre
• Laminat in den Wohnräumen
• die Sanitärbereiche wurden verfliest

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Vermerk: Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten-, wie ihrer Adresse, inkl. Telefon- u. E-Mailadresse an die oben genannten Kontaktdaten zu übermitteln (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform).
Es werden bitte ausschließlich vollständige Anfragen mit den genannten Angaben ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kann nur über diese erfolgen. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen Neusiedl am See und Gols liegt die kleine Gemeinde Weiden am See. Ein Kindergarten, sowie eine Volksschule, eine Arztpraxis, mehrere Supermärkte und gastronomische Betriebe sorgen für eine optimale Nahversorgung. Weiters ist die A4 binnen weniger Fahrminuten sehr gut zu erreichen.  Der Radweg, der rund um den Neusiedlersee führt, liegt ist auch nur wenige 100 Meter von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof Weiden am See ist ebenso nur fünf Minuten fußläufig entfernt. Mit der ÖBB und dem REX63 sind Sie mittels direkter Verbindung in 53 min. bequem in Wien Hauptbahnhof.