TOPLAGE - NÄHE NASCHMARKT | EXKLUSIVES ALTBAU-BÜRO | 5 ZIMMER | PAULANERGASSE

TOPLAGE - NÄHE NASCHMARKT | EXKLUSIVES ALTBAU-BÜRO | 5 ZIMMER | PAULANERGASSE
 

Die soeben umfassend sanierte, ca. 164m² große, 5-Zimmer-Geschäftsräumlichkeit befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilalbaus in einer sehr begehrten Wohnlage - der Paulanergasse.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.

AUFTEILUNG

• Großer Vorraum
• 5 großzügige Zimmer
• Großzügige Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Fenster
• 2 WCs extra
• Abstellraum

AUSSTATTUNG
Ausgestattet ist die Wohnung mit sehr hochwertigen Parkettböden, Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschtisch, Gasetagenheizung, hochwertige Holz-Kasten-Fenster, Lift, Kabel TV- und Internetvorbereitung,..
Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche inkl. Geräten.

LAGE

 Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Paulanergasse im 4. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Karlsplatz sowie auch der Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:

• U1 - Taubstummengasse
  
• U1/U4 - Karlsplatz
  
• Straßenbahnlinien 1, 62
• Badner Bahn
• Autobuslinie 59A

Die Geschäftsräumlichkeit wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (15 Jahre!) vergeben.

 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 2.375,60
 (bei Mindestmietdauer 9 Jahre)
HMZ € 1917,03 + BK € 369,53 + Möbelmiete Küche € 89,04

zzgl. 20% USt. ( € 2.850,72 brutto)

Kaution: € 11.400,-
Provision: 3BMM + USt.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten netto: € 2.434,89
HMZ € 1976,32 + BK € 369,53 + Möbelmiete Küche € 89,04

zzgl. 20% USt. ( € 2.921,87 brutto)

Kaution: € € 11.700,-
Provision: 3BMM + USt.

 KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468
h.splavec@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage