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Strozzigasse 32-34/7, 1080 Wien

CITYOFFICE MIT FREIFLÄCHEN IM STROZZIHOF

Gesamtmiete
2.006 €
Nutzfläche
108.8 m²
Zimmer
3

Kosten

Kaution
6.000 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

Lift

Energie und Heizung


Beschreibung

Das 1911 erbaute Jugendstilhaus in der Strozzigasse verzaubert bereits von außen mit seiner detailreichen Fassade. Betritt man das historische Gebäude wird man in erster Linie von viel Licht und Leichtigkeit in Empfang genommen. Sowohl das Entrée als auch das Stiegenhaus mit Glasdach, Stuck und Hochglanzfliesen wurden orginalgetreu revitalisiert. Der Innenhof, der die beiden Bauteile verbindet, wurde von Landschaftsplaner*innen liebevoll gestaltet und kann von allen Bewohner*innen des Hauses genutzt werden. Eine Besonderheit stellen die im Rahmen der Revitalisierung errichteten Balkone und Terrassen dar, mit denen die Altbauwohnungen und -büros ausgestattet sind - eine echte Rarität bei Altbauten und das mitten im Achten.

Durch einen exklusiven Dachgeschoßausbau mit 8 Einheiten zum Wohlfühlen ist der Strozzihof weiter gewachsen. Das perfekte Zuhause für Menschen, die das Altbau-Ambiente lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.

Das perfekte Stadtbüro befindet sich im Erdgeschoß des 1912 erbauten Jugendstilhauses. Der Weg ins Büro führt durch das traumhafte Entrée mit Stuck, Glasdach und Hochglanzfliesen - am alten Lift kommt man ebenfalls vorbei. Der Eingangsbereich stellt somit einen charmanten Kontrast zum Büro selbst dar, welches mit dem versiegelten Estrich und den großzügigen Räumen an ein Loft erinnert. Die Raumaufteilung ist sehr flexibel und ermöglicht eine Nutzung als Büro, Ordination, Kanzlei, Atelier oder Studio. Eine Freifläche, um Meetings nach draußen zu verlagern oder um die Mittagspause im Freien zu genießen, ist ebenfalls vorhanden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <275m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Gassen des 8. Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt - so auch die Strozzigasse. Umgeben von der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf bleiben keine Wünsche offen.
Die Josefstädter Straße ist gleich um die Ecke und auch der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn, Bus sowie U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die kulinarische Vielfalt ist groß. Überall trifft man auf hippe Cafés, Restaurants, Bars, Beiseln sowie traditionelle Wiener Wirtshäuser.
Das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater uvm. bilden eine abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft.
Zudem zeichnet sich der achte Bezirk durch sein umfangreiches Schulangebot aus.

Dokumente

  • Grundriss Top 7
  • Energieausweis

Anfragen

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Anbieter:in

Liv Immobilienvermarktung GmbH

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Susanne Müller

Liv Immobilienvermarktung GmbH


Objektnummer: 4616/817