Wohnkomfort neu definiert: Erstbezug mit Garten und Garage in Gerasdorf!

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese helle Erdgeschosswohnung mit Garten und überdachter Terrasse in Gerasdorf bei Wien. Sie wohnen hier auf rund 50,50 m², zuzüglich ca. 17 m² Terrasse und knapp 31 m² Eigengarten. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung viel Privatsphäre und einen Blick ins Grüne. Zudem profitieren Sie hier vom barrierefreien Zugang und einem komfortablen Personenaufzug bis zum Keller und der Garage hinunter.

Zur Verfügung stehen Ihnen eine helle Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Highlight bietet die Fußbodenheizung, die sich dank Einzelraumthermostaten pro Zimmer individuell regulieren lässt. Als Neubau und Erstbezug ermöglicht diese Wohnung den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug und die freie Gestaltungsmöglichkeit. Der Fußbodenbelag wird vom Bauträger noch fertiggestellt. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Eigentum, der im Kaufpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab.

Zur Regeneration an der frischen Luft laden sowohl der Gemeinschaftsgarten als auch der private Garten mit einer überdachten Terrasse ein. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Hausreinigung und Winterdienst sind ebenfalls im Service inbegriffen und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

weitere Informationen:
+ Garagenstellplatz im Eigentum
+ Garten
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
+ Wohnraumbelüftung
+ Fußbodenheizung
+ Einzelraumthermostate in allen Räumen
+ Elektrischer Handtuchtrockner im Badezimmer
+ Elektrische Außenrollläden mit Fliegengittern
+ Heizung und Warmwasser: fester Brennstoff kombiniert mit Solaranlage
+ Kinderwagen/ Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst

Lage:
Gerasdorf bei Wien ist ein idyllischer Ort, der einerseits durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und andererseits durch sein vielfältiges Angebot an lokalen Einrichtungen besticht. Die Wohngegend bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Grundversorgung in Gerasdorf ist ausgezeichnet. Nach nur wenigen Minuten Gehweg erreicht man diverse Lebensmittelgeschäfte, Banken und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen, die ebenfalls zu Fuß in rund 5 bis 10 Minuten erreichbar sind. Medizinische Versorgung ist durch diverse Zahnärzte und ein Krankenhaus, das etwa 5 Fahrminuten entfernt liegt, ebenfalls gesichert. Für Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung in Gerasdorf ist optimal. In nur etwa 10 Minuten Autofahrt erreicht man die nächste Autobahn, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt, was eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien bietet.

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