WOHNEN WO WIEN AM GRÜNSTEN IST - KAUFOPTION

WOHNEN IN DER NATURNAHEN ELEGANZ VON WIEN. MIETKAUF-OPTION - Erst mieten, später kaufen. 

Mit unserer KAUFOPTION bieten wir Ihnen ein flexibles Modell als Alternative zum klassischen Kauf an. Sie bezahlen heute ein Optionsentgelt von etwa 10% - 15% vom Kaufpreis und können den Wohnwert der VILLA DOSTAL sofort genießen, haben aber 10 Jahre Zeit, sich für den Eigentumserwerb zu entscheiden - ohne Zwischenzinsen und Finanzierungsformalismen.

Erkundigen Sie sich nach unserem attraktiven Angebot!

VILLA DOSTAL verkörpert die Zukunft des umweltbewussten Bauens und bietet nachhaltigen Luxus auf höchstem Niveau.

Die Villenlage am Rand des Wienerwaldes und die komplette Infrastruktur gewährleisten höchste Lebensqualität. Das zukunftssichere Energiekonzept mit Erdwärmenutzung, Photovoltaik, Wärmepumpe und Bauteilaktivierung für weitgehend energieautarke Winterwärme und Sommerkühlung machen VILLA DOSTAL zu einem Vorzeigeprojekt, zertifiziert mit klimaaktiv GOLD und IBO ÖkoPass.

Das markenrechtlich geschützte Energiekonzept GEO/COOL von KALLINGER PROJEKTE setzt neue Maßstäbe für Energiesicherheit und Wohnkomfort bei größter Kostensicherheit.

Die geradlinige, moderne Architektur vermittelt Eleganz und Wert in bester Hietzinger Tradition, die Qualität der Baumaterialien (Ziegel, hinterlüftete Alucobond-Fassade, hochwertige Fenster, wertvolle Bodenbeläge, Sonnenschutz) sichert höchste Wertbeständigkeit. Klare, helle, repräsentative und dabei praktische Grundrisse mit großen Fenstern und Freiflächen vermitteln ein Raumgefühl mit besonderer, positiver Ausstrahlung.

Das Projekt

• 5 Wohnungen
• 2 Bäder pro Wohnung
• Großzügige Freiflächen
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 breiten KFZ-Stellplätze, E Ladestation auf Wunsch
• Geräumige Einlagerungsräume
• Freizeitlager auf Wunsch
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Energiekonzept GEO/COOL: 

• Erdwärme über Tiefensonden
• Wärmepumpe
• Eigene Stromerzeugung über die Photovoltaikanlage am Dach
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung

Baukonzept/Ausstattung:

• Klima aktiv Gold 
• IBO ÖKOPass
• GEO/COOL
  
• Ziegelmassivbauweise
• Hochwertige Alucobond Fassade
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Insektenschutzgitter
• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum
• Großzügiges, breites Schiebeelement bei Terrassentüren
• Sonnensegel
• Elektrisch gesteuerte Außenraffstores
• Exklusive Terrassendielen (Ipè) auf den Freiflächen
• Edles, robustes Eichenparkett
• Elegante Badezimmerausstattung mit E-Heizmatte
  

Ein Garagenplatz kann um € 140,00 zzgl. 20% Ust. angemietet werden.
Energieausweis: HWB: 26,20 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,58; Klasse A+

Fertigstellung: bereits erfolgt!
Provisionsfrei für den Mieter!

Geprüft nach klimaaktiv Gold Standard und IBO ÖKOPASS.

Luxuriöses Wohnen im Grünen Hietzing - Villa Dostal 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Kirchen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Gehdistanz

Erholung/Freizeit:

Napoleonwald
Maurer Wald
Lainzer Tiergarten
Höpflerbad, Rosenhügelbad
Schloss Schönbrunn

Öffentliche Anbindung:

Buslinien 56A
Straßenbahnlinie 60