Luxuriöse 3 Zimmeroase mit herrlichem Wienerwaldblick - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

3-Zimmer-Wohnung mit Sunset-Terrasse und Wienerwaldblick
Modern Green Living beim Naturpark Föhrenberge

KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN FÜR € 7.500,00!

Ihr neues Green-Living-Zuhause bietet Ihnen top Lebensqualität mit Ruheoasen der Extraklasse und verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben.
Dieses designvolle Neubauprojekt in exklusiver Wienerwaldlage besteht aus zwei modernen Villen mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt und öffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.

Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung:
Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw...

Purer Wohngenuss im Einklang mit der Natur
Genießen Sie einen traumhaften 16 m²-Balkon
Genießen Sie den phantastischen Wienerwald-Blick 
Genießen Sie den direkten Balkon-Ausgang vom Wohn- und Schlafzimmer
Genießen Sie täglich beim Abendessen den Sonnenuntergang.

Ihr neues naturverbundenes Zuhause mit höchstem Freizeitwert
Diese traumhafte 3-Zimmer-Sunset-Terrassen-Wohnung verfügt insgesamt über eine Freifläche von ca. 16 m² mit Blick in die wundervolle Natur soweit das Auge reicht.
Luxury Living mit einer hellen offenen Wohnküche, großer Glasfront und einem unverbaubaren sensationellen Blick mit Natur-Park-Feeling an der Wiener Stadtgrenze.

Purer Erholungsfaktor - Naturverbundene Ruhezone
Auch die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer erhöhen die Ruhezonen auf höchstem Niveau und holen die Natur durch die große Verglasung und den hochwertigen Eiche-Parkettboden in die eigenen vier Wände.

Quality-Living mit hochwertiger Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort:
Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Die Eiche Landhausdiele holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit elektronischem Sonnenschutz mit 3-fach- Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.

Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.

Energiesystem am Puls der Zeit

Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist
Heizwärmebedarf von 37,85 kWh/m²a

Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung

- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3

Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Einlagerungsraum im Keller

Hauseigene Tiefgarage
- bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000,00 / 2x Stellplätze für € 30.000,00

LEERVERROHRUNG FÜR E-LADEPLÄTZE VORHANDEN!

Visualisierungen: Copyright AVORIS

Details und Informationen zum Projekt 1. REIHE WIENERWALD finden Sie unter
https://www.avoris.at/projektdetails/1-reihe-wienerwald/

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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