Top sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Loggia

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mödling, und ist ideal für alle, die Ruhe und viel Grünes suchen. 

Eckdaten der Immobilie: 

Raumaufteilung der 38 m² Wohnung:

• Vorraum 
• Wohn-/Schlafbereich
• Küche 
• Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung wurde 2023 top saniert.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 
Parkplätze für die Wohnungen sind verfügbar, jedoch ist keiner gesondert zugeordnet.

Auch für Anleger ist die Wohnung geeignet. 

Zustand und Ausstattung:

• Küche & Wohn-/Schlafbereich mit Eichenparkett / Landhausdiele von Weitzer
• Küchenanschlüsse geplant
• sämtliche Elektroleitungen neu verlegt
• Heizung mittels Infrarotpaneele 
• Doppelt verglaste Fenster

Haus und Lage: 

• gepflegtes Haus aus den 60iger Jahren
• saniert mit Vollwärmeschutz 
• kein Lift

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Heurigen und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Auch die HTL Mödling erreicht man in 5 Minuten zu Fuß.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Bushaltestelle (Station Windtalgasse) befindet sich vor der Haustüre, man erreicht in nur 10 Minuten den Bahnhof Mödling.
In der näheren Umgebung gibt es viele Grünflächen und Erholungsgebiete, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <900m
Krankenhaus <2.300m
Klinik <6.725m

Kinder & Schulen
Schule <1.175m
Kindergarten <1.100m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <1.325m
Bäckerei <1.650m
Einkaufszentrum <1.950m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <1.350m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.900m
U-Bahn <6.850m
Autobahnanschluss <3.975m
Straßenbahn <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe HTL - Mödling
Naherholungsgebiet Wienerwald