Betriebsobjekt: Büro, Werkstätte/Halle, Verkaufsfläche in der Nähe des G3 Shopping-Centers

Zum Vermietung gelangt eine Betriebsliegenschaft (Büro, Werkstätte/Halle, Verkaufsfläche) nahe dem G3 Shopping-Center, die sich wie folgt zusammensetzt:

Nutzfläche: 

• Vordergebäude: UG und EG ca. 1.000m²
  (Wurde als Lagerfläche, Schauraum und Bürofläche genutzt) 
•  Werkstatt/Hallen: ca. 1.300 m² (inkl. Lackierraum, Lacklagerraum, Silo für Hackschnitzelheizung etc. Damals Tischlereibetrieb) Danach wurden die Liegenschaft von einer Tapetenfirma genützt.

Gesamt ca. 2.300 m²

Grundstücksfläche ca. 3.554 m²

Merkmale:

• Vorhanden sind 3 separate Einfahrten in die große Produktionshalle (Einfahrt/Zulieferung)
• Einfahrtsbreite: 4,9m 
• Raumhöhe der Produktionshalle: ca. 3,8m - 4,6m 
• Hallen sind beheizt und verfügen über ein Lüftungssystem 
• Das Büro ist klimatisiert 
• Genügend KFZ Stellplätze vor und hinter dem Gebäude 
• Zufahrtsstraße 

Verkehrsanbindung:

Buslinie 431
Buslinie 1010
Schnellstraße 1 (S1) Abfahrt "Eibensbrunn" 

Sonstiges:

Hauptmietzins Netto p.m.: EUR 7.000,- 
Betriebskosten Netto p.m.: EUR 930,-  
Nettomiete inkl. BK p.m.: EUR 7.930,- 
Bruttomiete inkl. BK p.m: EUR 9.516,-

Mietdauer nach Vereinbarung

Kaution: 3 BMM (abhängig von Bonität es Mieters)
Provision: 3MM zzgl. 20% Ust.
Mietvertragsvergebührung nach Lachfzeit

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse beantworten. Wir bitten um Verständnis.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}