4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Südblick

3500 Krems | Wohnung, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Wärmepumpe

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 87,28 m²
  • Nutzfläche 87,28 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 500.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 22,00 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,50

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 14.12.2023

Beschreibung

Die freundliche 4-Zimmer- Wohnung Top 04 befindet sich im Obergeschoß von Haus 75e und überzeugt mit intelligentem Grundriss. Die offene, helle Wohnküche ist nach Süden orientiert und führt auf die große Terrasse. Ein Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse. Die beiden weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind nach Osten orientiert. Bad und WC sind getrennt; ein großer Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung, heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über den Fußbodenheizungskreislauf (Abkühlung 2-3 Grad) mittels Wärmepumpen-System (ohne fossile Energieträger) entgegen.   


Die Küche, sowie alle anderen Einrichtungsgegenstände laut Grundriss dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt €450.000,- exkl. 20% USt.

Lage

Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt entsteht ein Ensemble aus 6 Wohnhäusern und großzügigen Gemeinschaftsflächen. Das einzigartige Architekturkonzept platziert die einzelnen Baukörper verschwenkt zueinander und schafft auf diese Weise spannende Blickachsen und begrünte Freibereiche mit Sitzgelegenheiten.

Unweit von marena finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Wer den öffentlichen Verkehr nutzen möchte, nimmt den Kremser Stadtbus, der im 30-Minuten-Intervall unterwegs ist. Bewegungsbegeisterte radeln am Kremstalradweg durchs Waldviertel oder am idyllischen Donauradweg entlang der Donau. Besonders gut lässt sich das bezaubernde Flusstal auch mit dem Schiff erkunden.

www.marena.at

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.


  • Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
  • Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
  • Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
  • Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
  • Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
  • Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
  • Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Objekt Nr. m14284508 | Objekt melden
  • Wohnfläche 87 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 500.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Thomas Amann
PRISMA
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

14284508
1