Exquisite Doppelhaushälften in sehr schöner ruhiger Siedlungslage

Zum Verkauf gelangen zwei exquisite Doppelhaushälften in ruhiger, sonniger Lage in Melk.
Schlüsselfertig! Empfehlenswert!

Fertigstellung - Sommer 2024

Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Flachdachkonstruktion , schlüsselfertig über zwei Etagen, ausgeführt.

Von der Straße gelangt man eben zum Eingang des Hauses:

Hier betritt man die Wohneinheit über einen Vorraum.
Über eine geradlinige Treppe gelangt man in die drei Schlafzimmer, den Schrankraum, das WC und das Bad.

Über eine geradlinige Treppe gelangt man vom Vorraum auch ins Erdgeschoss:
Hier findet man den Technikraum, den HW-Raum, WC, Speis und die Küche mit Wohn-Esszimmer sowie den Ausgang auf die süd - seitige, sonnige Terrasse und den Garten.
Weiters vorhanden ist ein Carport für zwei PKW´s
Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe.

Im Kaufpreis beinhaltet sind die Malerarbeiten, hochwertige Parkettböden inklusive Stiegen Belag, sanitäre Einrichtungsgegenstände
sowie die Innentüren.

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt:

Haus Top 1: WFL: ca. 140,98m² , Grundfläche ca. 424 m² KP: € 496.300,-
Haus Top 2: WFL. ca. 140,98m², Grundfläche ca. 397 m² KP € 490.800,-



Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
Elektroanschluss ca. 2.500,00 €
Verträge Anwaltskosten Büro Dr. Taufner ca. 5.000,00 €
Kanal- und Wasseranschluss ca. 5.000,00 €

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:
https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Lage:
In Melk befinden sich drei Kindergärten, eine Volksschule, eine Polytechnische Schule, eine Hauptschule und das Stiftsgymnasium Melk; weiters ein Sonderpädagogisches Zentrum, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine Bücherei.
Die Stadt Melk liegt direkt an der Westautobahn und an der Westbahn. Eine Donaubrücke führt in den nördlichen Teil des Bezirkes und in das Waldviertel.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter 0664/1201919 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+