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4201 Eidenberg

Wohnen oberhalb der Nebelgrenze | Exklusives Landhaus mit Fernblick!

Kaufpreis
598.800 €
Wohnfläche
189 m²
Zimmer
5

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

Garage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

GLÜCKSMOMENTE ZU JEDER JAHRESZEIT

In diesem Refugium unweit der Landeshauptstadt Linz erlebt man den Wandel der Natur direkt vor der Haustüre. Jede Jahreszeit ist hier - zwischen Gramastetten und Eidenberg - auf rund 680 m Seehöhe reizvoll: ein Winter, der seinem Namen noch gerecht wird, ein bunter Herbst über der Nebelgrenze, ein Sommer ohne Hitzestau und im Frühling beginnt der eigene Garten zu erwachen. Von der Terrasse und dem Garten mit Biotop überblickt man die Mühlviertler Hügellandschaft nach Gramastetten hinunter bis in die Berge. Wer seinen Lebensmittelpunkt hierher verlegt, wird in seinem neuen Zuhause einen Ruhepol finden, der sich positiv auf Gesundheit und Lebensqualität auswirkt.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Hier können Sie die idyllische Ruhe und die wunderschöne Aussicht über die umliegende Mühlviertler Hügellandschaft bis ins Gebirge genießen und sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort entspannen.

Bereits von außen ist erkennbar, dass das Haus stets in gepflegtem Zustand gehalten wurde. Die Eigentümerfamilie hat sich immer um die Instandhaltung gekümmert und nichts vernachlässigt. In den letzten Jahren wurden z.B. die Fensterabdichtungen erneuert, ein neues Heizsystem (neuer Ölheizkessel) eingebaut, die Garage saniert uvm.

Das zentrale Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich im Erdgeschoss, der die Küche mit anschließender Speis, einen gemütlichen Essbereich und das Wohnzimmer beherbergt. Inmitten dieses schönen, strukturierten Raums befindet sich der Kachelofen, der an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt auf die große, uneinsehbare Südwestterrasse, die auch über einen direkten Abgang zum Garten verfügt. Auf dieser Ebene finden Sie auch das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (eines davon wurde bis zuletzt als Werkraum genutzt), ein großes Badezimmer mit integrierter Toilette und ein Lagerraum. Von einem der Schlafzimmerbalkone aus haben Sie ebenfalls einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bis zum Dachstein.

Im Untergeschoss haben Sie an der Südseite einen direkten Zugang zum Garten und können hier ebenfalls vor Regen geschützt gemütlich die Aussicht genießen. Auf dieser Ebene befinden sich die Sauna und der angeschlossene Ruheraum mit Dusche, der Haustechnikraum, ein Erdkeller, ein Hauswirtschaftsraum und zwei weitere große Lagerräume für Gartengeräte, welche auch als Werkstatt genutzt werden können und über die überdachte Terrasse erreichbar sind. Das Biotop im Garten ist nicht nur eine Augenweide, sondern bietet auch eine ideale Möglichkeit, um sich von der Natur inspirieren zu lassen. Die Ruhelage des Hauses wird Sie begeistern und dennoch sind Sie nicht weit von der Stadt Linz entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

DISTANZEN

VERKEHR:
Bushaltestelle 3 km
Bahnhof Linz 21,5 km

KINDER:
Kindergarten 5,2 km
Volksschule 3,3 km
NMS 8,7 km
Gymnasium 14,1 km

EINKAUFEN:
Supermarkt 1,5 km
Bäckerei 7,2 km
Bank 2,9 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt 2,9 km

FREIZEIT:
Eidenberger Alm 650 m
Tennis (Sandplatz) 650m
Fussball 2,9 km
Stockbahnen 5,6 km
Hochseilgarten Kirchschlag 7,4 km
Bogenparcour 7,5 km



Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Dokumente

  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG

Anfragen

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Anbieter:in

REAL360 Immobilien GmbH

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Günther Edenstöckl

REAL360 Immobilien GmbH


Objektnummer: 3504/40781