Sanierte Atelierwohnung auf 2 Ebenen im Dachgeschoss - grosse Terrasse

RAUMAUFTEILUNG
1. Ebene: Vorraum mit Gästetoilette, Küche offen zum Wohn-Esszimmer (82m²), 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne (Badewanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken), zweites Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche)
2. Ebene: großer offener Galerieraum mit Ausgang auf die südseitige Terrasse

AUSSTATTUNG
sehr hohe Räume, große Fenster (reichen teilweise bis zur 2. Ebene, 3-fach Isolierglas), elektrische, innenliegende Beschattung,
Kühlung über Fan Coils (Mai -September), Weizer Parkett (Eiche), Sicherheitstüre WK3, voll ausgestattete Küche (u.a. Induktionsfeld, integrierter Dunstabzug, Dampfgarer), Gas-Brennwertgerät, Fliesen in den Bädern, Rauchmelder, Telekabelanschluss vorbereitet, Kellerabteil verfügbar
+ Raumkühlung A-Konto pro Monat inkl. USt: € 189,00

Nahversorgung, Restaurants, Geschäfte und öffentliche Anbindung so gut wie vor der Türe

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet

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Exceptional 2-bedroom duplex-apartment with south-facing terrace in a representative building close to Kirchengasse
complete refurbished

LAYOUT
1st floor: hall and guest-toilet, open plan kitchen leading into large living-dining room area ( 82sqm), bedroom, bathroom ( bathtub, shower, toilet, 2 sinks),
second bedroom with en suite bathroom (shower)
2nd floor: spacious gallery area with access to a south-facing terrace

FIXTURES AND FITTINGS
high ceilings, large windows partly reaching up to the 2nd floor, triple-glazed isolating glass, electric shading, cooling by fan coils (May - September),
oak parquet flooring, security door WK3, completely equipped kitchen (including induction cooktop, integrated extractor fan, steam cooker),
gas condensing boiler, tiled bathrooms, smoke detectors, cable outlet prepared, storagge in basement available
+ advance down payment for cooling incl. VAT per month: € 189,00

local supply, restaurants, shops and public transport in immediate vicinity