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Stil-Altbau, lichtdurchflutete 3 Zimmer, top Anbindung - zu kaufen in 1110 Wien

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Autoabstellplatz Lift Keller Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 131,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 267,42
Kaufpreis € 479.000
Betriebskosten (Netto) € 243,11
Monatliche Kosten (Netto) € 243,11
Monatliche Kosten (Brutto) € 267,42
Umsatzsteuer € 24,31
Maklergebühr 17 244,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 107,50 kWh/m².a

D fGEE: 1,79

Zustand

Baujahr 1904

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick
Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in einem Stil-Altbau auf der Simmeringer Hauptstraße

Im stilvollen Altbau mit wunderschönem Schmiedeeisengeländer und imposanten Entrée befindet sich diese lichtdurchflutete, großzügig angelegte Altbauwohnung mit hohen Decken und Parkettböden.

Top City-Anbindung mit der U3 bis zum Stephansplatz.
Wien-Simmering als aufstrebender Stadtteil bietet eine top Verkehrsanbindung, sehr gute Infrastruktur und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Zahlreiche Geschäfte finden Sie auf der Simmeringer Hauptstraße.

AirBnB - Kurzzeitvermietung ist möglich

Großzügig angelegter Altbau-Hit mit hohen Decken
Wohnung Top 8-10 im 1. Liftstock
Nutzfläche ca. 131 m²

- Wohnraum/Eckzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Geräumiger Abstell-/Schrankraum
- Extra-Küche mit Fenster
- geräumiger Flur mit Fenster-Platz für den Esstisch neben der Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Extra-Toilette mit Fenster

Idealer Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und besonders viel Stauraum. Jede Menge Platz für Familien!

Die Wohnung weist derzeit einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, nutzen Sie diesen Vorteil um hier Ihre Wohnvorstellungen umsetzen zu können.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

AirBnB - Kurzzeitvermietung ist möglich

Öffentliche Verkehrsanbindung

- U-Bahnlinie U3 - Station Simmering / Anbindung an weitere U-Bahn-Linien
- Straßenbahnlinie 11 - Station Fickeysstraße / Richtung Kaiserebersdorf
- Straßenbahnlinie 71 - Station Fickeysstraße / Richtung Börse (Innenstadt)
- Straßenbahnlinie D - Richtung Nußdorf

Sehr gute Infrastruktur

- Nahversoger fußläufig erreichbar
- Gastronomie auf der Simmeringer Hauptstraße
- Gute medizinische Versorgung
- Breites Bildungsangebot
- Freizeiteinrichtungen wie Erholungsgebiet Simmering

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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