"Maisonette mit Eigengarten!"

"Maisonette mit Garten!" Am Fuße des Wilhelminenbergs, im beschaulichen Liebhartstal, befindet sich diese besondere Wohnung in einem gut erhaltenen Gründerzeithaus. Schon im Eingangsbereich spürt man die Hand des Künstlers, der dieses Wohn-Arbeits-Loft gestaltet hat. Sie betreten die Maisonette über den Garten mit fast 180m² in der unteren Ebene, wo sich die Küche (ca. 16m²) und der Essplatz (ca. 23m²) befinden. Von dort gelangen Sie in einen Garderobenraum (ca. 8m²) mit einem schwenkbaren Schrank und im Anschluss daran ein WC (ca. 2m²), einen Wirtschaftsraum (ca. 3m²), einen Abstellraum (ca. 4m²) und den Heizraum (ca. 3m²). Ein Teil der unteren Ebene ist als Wohnkeller ausgeführt. Über die offene Designertreppe erreichen Sie die Galerie und den Wohnbereich (gemeinsam ca. 38m²) mit Einbaukamin, an den der private Bereich mit Schlafzimmer (ca. 17m²), WC (ca. 1m²) und Badezimmer (ca. 5m²) mit Eckbadewanne anschließt. Der Garten hat eine Terrasse für gemütliche Stunden und einen Baumbestand, der für schattige Plätzchen sorgt. In Zukunft werden Sie Ihre eigenen Äpfel ernten können. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie einen gemütlichen Spaziergang entfernt, mit dem Auto erreichen Sie diese innerhalb von wenigen Minuten. Kindergarten und Medizinische Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind leicht mit dem Autobus zu erreichen. Für Ihrer Freizeitgestaltung gibt es ein reichhaltiges Angebot von Schwimmbädern über Radwege bis zu Restaurants und Theatern. Richtpreis: € 700.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 280.000,--/monatlich € 2.100,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sehr gerne stellen wir den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der Sie tatkräftig dabei unterstützt, Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D