"Grün, Unabhängig & Kosten sparend durch Photovoltaik"- BUNGALOW LIFESTYLE !

Auf einem 721m2 großen Eckgrundstück in ausgesprochen ruhiger Siedlungslage finden Sie diesen top gepflegten Einfamilien Bungalow, hochwertig in Ziegelmassiv - Bauweise errichtet und laufend modernisiert vor.
Ausgestattet wurde er mit einer Photovoltaikanlage 4,5kWP Südost/Südwest Ausrichtung wodurch zur Zeit sogar Zusatzeinnahmen durch Einspeisung zustande kommen.

124m2 Wohnfläche und eine 32m2 geräumige Loggia laden Sie und Ihre Lieben auf ein gemütliches Wohnerlebnis und künftig zu Spaß, Erholung, Feste Feiern, Grillabende mit Freunden und vielen weiteren wunderschönen Erinnerungen ein.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Speiseraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC

Keller:
- Vorkeller
- Waschküche
- Heizraum
- Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten
+ 3 große Räume
(diese werden derzeit genutzt: Saunastüberl, Gästezimmer, Home Office,
Fitnessraum, Abstellraum)

Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein Split Klimagerät für ein gut temperiertes Raumklima, sowohl für Winter wie Sommer. Sie wünschen es romantisch, Anschluss für einen Kamin ist ebenso vorhanden.

Vollständig unterkellert, (inkl. der Loggia) und somit großzügigen 156m2 entpuppt sich der Keller als wahres Raumwunder. Derzeit wird dieser als Wirtschafts,- Gäste,- Home Office,-Hobbyraum,- Heiz,-u. Stauraum genutzt.

Der Dachboden ist hell und freundlich und lädt dazu ein ihn zusätzlich zu einem gemütlichen extra Zimmer auszubauen.

Zu den weiteren Highlights zählt ein eingebauter Pool, ein Brunnen, ein Gartenhäuschen und eine Sauna - "riesiges Plus+" alle dafür erforderlichen Geräte bleiben vor Ort.

Eine automatische Gartenbewässerung sorgt für effiziente regelmäßige Pflanzenpflege.

Für Ihr Auto stehen eine Garage und 2 PKW Abstellplätze am Eigengrund zur Verfügung.

Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag den herrlichen Sonnenuntergang inklusive wunderschönem Grünblick durch die unverbaute Fernsicht auf Ihrer Loggia.

Diese traumhafte Immobilie wird Ihnen garantiert ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.
Bankgarantie oder Finanzierungszusage ist erforderlich!

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto: S Autobahn / E59, B 16, L 150

-  ca. 5 min. ins Zentrum von Ebreichsdorf
-  ca. 20 min. bis Wien, ca. 35 min. Wien Innenstadt
-  ca. 18 min. bis SCS Vösendorf
-  ca. 20 min. bis Baden
-  ca. 34 min. bis Wiener Neustadt

Sehr gut ausgebautes Radwegenetz !
Mit dem Fahrrad ca. 5min. zum Bahnhof

Mit der Bahn:
Direktverbindung Ebreichsdorf

Neuer Bahnhof
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Busstation: 4 er, 247
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Einkaufen:
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< 1600m="" -="">
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Kindergarten:
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Volksschule u. Mittelschule
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Sonderschule:
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Arzt:
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Internist:
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Lungenfacharzt:
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Herz-Lungen-Zentrum:
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Gynäkologe:
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Zahnarzt:
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Apotheke:
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Bank:
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Restaurant:
< 1700m="" -="" pizzeria,="">
< 1900m="" -="">
< 2000m="" -="">

Freizeit:
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< 1900m="" -="">
< 2400m="" -="">
< 2500m="" -="">
< 4500m="" -="">

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

weitere Informationen:
Derzeit Zusatzeinnahmen durch Photovoltaikanlage