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9020 Klagenfurt

Romantisches Dorfhaus in ruhiger, idyllischer Lage - Erstbezug nach Kernsanierung

Kaufpreis
460.000 €
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
6

Kosten

Provision
3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


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Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Klagenfurt Land
Romantisches Dorfhaus in ruhiger, idyllischer Lage - Erstbezug nach Kernsanierung

Lage/Beschreibung:
Dieses romantische Wohnhaus befindet sich in einem kleinen, idyllischen Dorf im Bezirk Klagenfurt Land. Dicke Natursteinwände sowie alte Gewölbedecken und Holzdielen machen dieses Haus zu einer absoluten Besonderheit mit Wohlfühlatmosphäre. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert (Elektro- und Sanitärinstallation, Pelletsheizung, Wärmedämmverbundsystem, neues Aluminium-Dach, Fenster, uvm.). Auf rund 165 m² Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück genug Platz zum Leben und Arbeiten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Aufgrund der südlichen Ausrichtung werden Ihnen zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Zwei Badeseen sowie die Drau sind fußläufig in kurzer Distanz erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee befinden sich gerade einmal 15 Fahrminuten entfernt.

Besonderheiten:
• absolutes Wohlfühl-Haus
• 2022 generalsaniert
• ruhige Lage
• schöne Aussicht auf die Berge
• südliche Ausrichtung
• hoher Freizeitwert durch zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• aufgrund der Raumaufteilung ist "Leben und Arbeiten" unter einem Dach sehr gut möglich

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Garderobe, Küche, Wohnraum, Waschraum mit WC, zwei Zimmer, Duschbad
OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse
KG: Kellerraum, Technikraum

Sonstiges:
ca. 200 Jahre alt (letzte verfügbare Aufzeichnungen aus 1880)
Pellets-Zentralheizung über Radiatoren
Nebengebäude/Stadl
teilunterkellert

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 146 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 30.08.2022
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,22

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstücksgröße: ca. 360 m²

Kaufpreis: EUR 460.000,00

Kontakt: Lisa-Marie Schmidt +43 664 1212172

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Lisa-Marie Schmidt

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Objektnummer: XU339