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Wohntraum in St. Pölten

3100 St. Pölten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos
Video

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 3600,0 m²
Wohnfläche 366,0 m²
Kellerfläche 200,0 m²
Nutzfläche 680,0 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 1.200.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 146 kWh/m².a

C fGEE: 1,670

Zustand

Baujahr ca. 1950

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Nicht nur zum Träumen, sondern für das Leben
In St. Pölten-Harland finden Sie diese einzigartige Immobilien im Angebot. Wenige Minuten mit dem Auto vom Zentrum von St. Pölten entfernt, eingebettet in eine ruhige Umgebung finden Sie hier eine Liegenschaft, die ein großzügiges Wohnen mit einer tollen Wohnqualität verbindet. Seien es die ca. 245 m² Wohnfläche im Haupthaus, das Saunahäuschen, der Pool, der große und gepflegte Garten mit Altbaumbestand oder das Poolhaus mit großzgügigem Wintergarten, Doppelgarage und einem temperierten Weinkeller: All dies und noch viel mehr finden Sie hier vor - alles, um Ihnen eine Lebensqualität zu bieten, die ihresgleichen sucht.
Suchen Sie nicht länger nach einer Traumimmobilie - freuen Sie sich, hier eine gefunden zu haben!

Das unterkellerte Haupthaus mit seinen ca. 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Bädern bietet neben der Wohnfläche auch noch 3 Räume im Dachgeschoß, ein Kellerstüberl, eine Terrasse sowie einen Balkon. Beheizt wird grundsätzlich mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine Ölheizung steht als Absicherung auch noch zur Verfügung. Gepflegt und ordentlich erhalten lädt dieses Haus zum sofortigen Bezug ein - Adaptierungsarbeiten können Sie bequem und in Ruhe danach angehen.

Das Poolhaus lässt Ihr Freizeitherz höherschlagen. Egal, ob Sie an kalten Wintertagen im beheizten Wintergarten mit Küche Ihre Gäste bewirten, aus dem temperierten, durch eine Glaswand vom Kellerstüberlbereich getrennten Weinkeller im Kellergeschoß Ihre exquisiten Weine holen und anschließend verkosten, Ihre Gäste im Obergeschoß in einer eigenen kleinen Wohneinheit mit Wohn-Esszimmer-Küche, Schlafzimmer und eigenem Gästebad/WC beherbergen oder selbst den mit Wärmepumpe beheizten Pool genießen: Dieser Teil der Liegenschaft wird begeistern.

Der Garten selbst bietet Erholungsqualität: Ein ca. 3.600 m² großes, ebenes Grundstück mit Altbaumbestand erfreut Hobbygärtner wie Naturgenießer. 3 Rasenmäherroboter erledigen das Rasenmähen, die Bewässerungsanlage ermöglicht auch im Sommer ein schönes Grün.
Eine große Pergola, ein Nebengebäude mit Sauna, Whirlpool und Dusche, eine an das Poolhaus anschließende Doppelgarage sowie ausreichend Platz für mehrere Autoabstellplätze im Freien schließen das Gesamtangebot ab.

Lassen auch Sie sich faszinieren von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	146.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
0650/2712221

Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird.
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