PROVISIONSFREI: Exklusive Penthousewohnung in Maisonetteform mit 2 Terrassen

Diese feine Penthousewohnung in Maisonetteform ist ideal für urbanes Wohnen, das gleichzeitig einen Rückzug von der Hektik des Tages erlaubt. Die Ausstattung und die Architektur sind exklusiv, Modernität verbindet sich hier kongenial mit Gemütlichkeit.
Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines im Zuge des Dachausbaues sorgfältig adaptierten Gründerzeithauses mit moderner Liftanlage, die Sie bis ins Dachgeschoss geleitet und bietet folgende (T)Raumaufteilung:
Ebene 1:Eingangsbereich, Gästetoilette , Badezimmer mit Whirlbadewanne ,Dusche und Toilette, Masterbedroom, Wohnsalon mit offener Einbauküche Modell Intra und Ausgang auf die Frühstücksterrasse mit einer Größe von 16,56 m², Aufgang in
Ebene 2: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit einer Spezialbadewanne (Wannen-Dusch-Kombination) der Marke Artweger und einer Toilette, Ausgang auf die herrliche innenhofseitig gelegene großzügige Terrasse (28,58 m²), die unter anderem einen Blick auf die Karlskirche möglich macht. Hier lässt es sich angenehm chillen.

Die Lage ist ausgezeichnet!
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen wie das Theresianum, eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (die U-Bahnstation Taubstummengasse der Linie U1 ist nur 2 Gehminuten entfernt) und für die Nahversorgung ist ebenso bestens gesorgt, besonderes Feature:
Kein langes Schleppen Ihrer Lebensmittel, denn im Haus befindet sich ein Supermarkt!

Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche Modell Intra FM, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, Miele Induktionskochherd, Miele Backofen, Miele Mikrowellengerät, Arbeitsplatte Nero Marmor
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Eichenparkett Natur (Fischgrätmuster mit dezenter Fries-Umrahmung) in den Wohnräumen
Spezialbadewanne mit Dusche der Firma Artweger
Duravit Vero Waschtisch
Grohe Duschsystem
Whirlwanne Whirlpool
Gegensprechanlage mit Videokamera
Klimaanlage
Elektronische Rollläden
Fernwärme, Fußbodenheizung
Alu-Holz-Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung

Im Haus:
Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung
2 Kellerabteile
Befristung: 5 Jahre

Hauptmietzins: € 2.920,00 (zzgl. 10% USt: € 292,00)
Betriebskosten: € 353,47 (zzgl. 10% USt: € 35,35)
Lift BK: € 42,65 (zzgl. 10% USt: € 4,27)
Müll: € 31,72 (zzgl. 10% USt: € 3,17)
Wasser: € 40,53 (zzgl. 10% USt: € 4,05)
Manipulationsgebühr HV: € 1,00
Miete Garage: € 120,00 (zzgl. 20% USt: € 24,00)
BK Garage: € 32,41 (zzgl. 20% USt: € 6,48)

Bruttomiete inkl. Garagenplatz: € 3911,10

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Fordern Sie Ihr persönliches Exposèe an-wir freuen uns auf Ihren Anruf!
--

Nettomiete: € 2.920,00
Betriebskosten netto: € 468,37
Umsatzsteuer: € 338,84
Bruttomiete: € 3.727,21

Kaution: € 15.644,4
Garage: € 182,89

Bruttomiete inkl. Garagen: € 3.911,10

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!