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Favoritenstraße, 1040 Wien

Bestimmt Ihr neuer Favorit: Exklusive Penthousewohnung in Maisonetteform mit 2 Terrassen und traumhaftem Weitblick im Botschaftsviertel

Gesamtmiete
3.727 €
Wohnfläche
176.22 m²
Zimmer
4

Kosten


Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

BadewanneParkettbodenKlimatisiertLiftKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Exklusive Penthousemaisonette mit 2 großzügigen Terrassen, die 2014 im Zuge eines Dachausbaus gebaut wurde :

Diese feine Penthousewohnung in Maisonetteform ist ideal für urbanes Wohnen, das gleichzeitig einen Rückzug von der Hektik des Tages erlaubt. Die Ausstattung und die Architektur sind exklusiv, Modernität verbindet sich hier kongenial mit Gemütlichkeit.

Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines im Zuge des Dachausbaues sorgfältig adaptierten Gründerzeithauses mit moderner Liftanlage, die Sie bis ins Dachgeschoss geleitet und bietet folgende (T)Raumaufteilung:

Ebene 1: Eingangsbereich, Gästetoilette , Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne ,Dusche und Toilette, Masterbedroom, Wohnsalon mit offener Einbauküche Modell Intra und Ausgang auf die Frühstücksterrasse mit einer Größe von 16,56 m², Aufgang in

Ebene 2: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit einer Spezialbadewanne (Wannen-Dusch-Kombination) der Marke Artweger und einer Toilette, Ausgang auf die herrliche innenhofseitig gelegene großzügige Terrasse (28,58 m²), die unter anderem einen Blick auf die Karlskirche möglich macht. Hier lässt es sich angenehm chillen.

Die Lage ist ausgezeichnet!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen wie das Theresianum, eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (die U-Bahnstation Taubstummengasse der Linie U1 ist nur 2 Gehminuten entfernt) und für die Nahversorgung ist ebenso bestens gesorgt, besonderes Feature:
Kein langes Schleppen Ihrer Lebensmittel, denn im Haus befindet sich ein Supermarkt!

Ausstattung:

*Küche: Voll ausgestattete Küchenkombination mit Unter- und Oberschränken Modell Intra FM und folgenden Geräten: Liebherr Kühl-Gefrierkombination, Miele Induktionskochherd, Miele Backofen, Miele Mikrowellengerät, Miele Geschirrspüler, Silverline Dunstabzug, Arbeitsplatte Nero Marmor, Küchenabwäsche mit Mischbatterie.

*Bad DG 1: Einbauwanne (Whirlpool) mit Misch- und Brausebatterie, Doppelwaschbecken mit Mischbatterien, Spiegelschrank, Eckdusche mit Regendusche und Misch- und Brausebatterie Grohe, Handtuchtrockner, Toilette.

*WC: Wand-WC-Flachspüler Duravit D-Code weiß, Bestätigungsplatte Grohe StarLight alpinweiß, WC- Sitz Duravit weiß, Handwaschbecken Duravit Waschtischmischer Hans Grohe, elektr. Entlüftung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

*Bad DG 2: Spezialbadewanne mit Dusche der Firma Artweger, Duravit Vero Waschtisch, Grohe Duschsystem, Handtuchtrockner, Spiegelschrank, Toilette, elektr. Entlüftung.

*Allgemein:
Hitachi Klimaanlagegeräte in allen Wohnräumen (5 Fernbedienungen);
Eichenparkett Natur (Fischgrätmuster mit dezenter Fries-Umrahmung) in den Wohnräumen;
Feinsteinzeug in den Nassräumen;
Alu-Holz-Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung;
Video-Gegensprechanlage im Vorraum des 1. DG und auch im 2. DG;
elektr. Beschattung mit Windsensor an Dachschrägfenstern (1 Fernbedienung);
Außenjalousien elektr. bedienbar (6 Fernbedienungen);
Fußbodenheizung;
Raumthermostate;
Waschmaschine.
Eichenparkett Natur (Fischgrätmuster mit dezenter Fries-Umrahmung) in den Wohnräumen
Spezialbadewanne mit Dusche der Firma Artweger
Duravit Vero Waschtisch
Grohe Duschsystem
Whirlwanne Whirlpool
Gegensprechanlage mit Videokamera
Klimaanlage
Elektronische Rollläden
Fernwärme, Fußbodenheizung
Alu-Holz-Fenster mit Zweischeibenisolierverglasung

Im Haus:

Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung
2 Kellerabteile
Befristung: nach Vereinbarung

Hauptmietzins: € 2.920,00 (zzgl. 10% USt: € 292,00)
Betriebskosten: € 353,47 (zzgl. 10% USt: € 35,35)
Lift BK: € 42,65 (zzgl. 10% USt: € 4,27)
Müll: € 31,72 (zzgl. 10% USt: € 3,17)
Wasser: € 40,53 (zzgl. 10% USt: € 4,05)
Manipulationsgebühr HV: € 1,00
Miete Garage: € 120,00 (zzgl. 20% USt: € 24,00)
BK Garage: € 32,41 (zzgl. 20% USt: € 6,48)


Bruttomiete inkl. Garagenplatz: € 3911,10
Heizungsakkonto: € 296,50 netto derzeit + 20 % UST
Warmwasserakkonto: € 86,30 netto derzeit + 20 % UST

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Fordern Sie Ihr persönliches Exposèe an-wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Nettomiete: € 2.920,00
Betriebskosten netto: € 468,37
Umsatzsteuer: € 338,84
Bruttomiete: € 3.727,21

Kaution: € 11.181,60
Garage: € 182,89

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!


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Andrea Fritsch

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Objektnummer: 5221