"Stylisches Wohnen der Extraklasse!"

Außergewöhnlich stylisch präsentiert sich dieses tolle Einfamilienhaus mit einer hochwertigen und topmodernen Ausstattung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m². Schon beim Betreten fällt besonders die lichtdurchflutete Bauweise mit großen Fenstern, hellen Böden, Raumhöhen von bis zu 3 Meter und die gut durchdachte Architektur auf. Im Erdgeschoss kommen Sie vom Vorzimmer-Bereich in den offen gestalteten ca. 56 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Hier befindet sich auch der Kamin und man gelangt über zwei große Schiebefenster in den Garten bzw. auf die ca. 51 m² große Terrasse. Die schicke Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 20 m² Badezimmer der Extraklasse mit Ausgang in den Gartenbereich. Im Bad ist zusätzlich eine Infrarotkabine vorhanden. Ein separates WC mit Bidet im EG ist existierend. Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer (11 m², 15 m², 15 m²) im Erd- und Obergeschoss, einen Schrankraum, ein WC mit Waschbecken im OG, und eine ca. 18 m² große Galerie. Ein Waschraum, Technikraum und eine Garage mit Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Der Garten ist ein wahres Kleinod, nahezu uneinsichtig, im rückwärtigen Teil des Gartens läuft ein kleiner Bach, hier kann man ideal die Füße kühlen und die Enten beim Schwimmen beobachten. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - 3-fach Isolierglasfenster - Bewässerungsanlage - große moderne helle Fliesen - hochwertige Tischler-Einbauschränke - Küche mit Induktionsherd - Einfahrtstor und Garagentor elektrisch - Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage. Zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten zu BILLA, Hofer und Lidl. In Weigelsdorf gibt es eine Volksschule, im nahegelegenen Ebreichsdorf Volkschule, Neue Mittelschule und einen vor kurzem neu gestalteten Bahnhof - hier fährt u.a.die Pottendorfer Linie nach Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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