6 Wohneinheiten! Standort in angenehmer Ruhelage mit Aussicht!

Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:
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-  Grundstücksfläche gesamt 3985 m² aufgeteilt in 3 Parzellen
-  BA- Bauland Agrar insgesamt: 3540 m2 der Rest ist Grünland
-  Länge ca. 90 Meter, Breite ca. 45 Meter
-  das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle
-  wenn technisch möglich, sind die Parzellen weiterhin teilbar (mit Absprache Bauamt)
-  da hieramts kein Bebauungsplan existiert, gibt es auch keine Mindestbauplatzgröße - NÖ Bauordnung 2014
-  PKW-Stellplätze auf Eigengrund - mindestens 1 pro Wohnung
-  Laut der Gemeinde Ladendorf vom 01.04.2022 dürfen je Grundstück 2 Wohneinheiten gebaut werden
-  Anschlüsse für Kanal werden seitens der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze verlegt
-  für den Anschluss der Wasserleitung ist seit 01.01.2023 die EVN-Wasser zuständig 
-  für Strom ist die EVN Mistelbach verantwortlich

In der Nebenortschaft Ladendorf gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule.
Anbindung nach Wien: ca. 5 Minuten zur A5-Nordautobahn - ca.15 Gehminuten zur S-Bahn ( 41 Min. mit der S2 nach Wien-Floridsdorf).

!! Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Bieterverfahren, welches mit 6. Dezember 2023 schließt (eine vorzeitige Schließung bzw. Anbot Annahme ist jederzeit möglich). In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis EUR 380.000,- ist der MINDESTRICHTPREIS!! Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich! (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank)

ACHTUNG! Bis zum 06.12.2023 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (380.000, -- Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten.
Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 490.000,- -- Euro anerkannt. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt.
Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt.

Kein Expose kann den Eindruck vor Ort ersetzen!
Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 55 73 275 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Nikoletta Grosz, BA
Immoexpress Wien/ Niederösterreich

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.