Jahrhundertwende-Villa mit großem Garten im beliebten neunzehnten Bezirk!

Zur Vermietung steht ein wahres Kleinod im bezaubernden 19. Bezirk, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Naturschönheit im idyllischen Nussdorf.

Diese exklusive Jahrhundertwende-Villa thront majestätisch auf einem großzügigen 2.200 m² Grundstück, das Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl am Rande der Stadt ermöglicht.

Die Villa erstreckt sich über großzügige 380 m² und umfasst drei Etagen sowie einen äußerst geräumigen Kellerbereich.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

• Entree
• Wohnzimmer
• Drei weitere stilvolle Räume
• Großzügige, voll ausgestattete Küche
• Gäste-WC

1. Etage:

• Drei Schlafzimmer
• Zwei begehbare Ankleideräume
• Badezimmer mit exquisiter Ausstattung

Dachgeschoss:

• Ein zusätzliches Schlafzimmer, geschmackvoll ausgebaut

Keller:

• Vorraum
• Ein geräumiger Raum von beachtlicher Größe
• Zwei kleinere, vielseitig nutzbare Räume
• Zugang zur malerischen Außenanlage

Der weitläufige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen aufgrund des natürlichen Gefälles und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Gartenträume. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, erhöhte Beete für Ihre Gartenprojekte oder romantische Feuerstellen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Natur-Pool, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick über Wien genießen können. 

Des Weiteren steht eine Garage zur Verfügung, in welchem ein PKW Platz findet. 

Die Vermietung erfolgt vorerst auf zehn Jahre befristet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}