Top-Geschäftslokal auf der Alserstraße

Zur Vermietung gelangt ein ca. 635 m² großes Geschäftslokal unmittelbar in der Alser Straße im 9. Bezirk Wiens mit außerordentlich guter Sichtbarkeit.

Die zentrale Lage auf der Alser Straße direkt bei der Straßenbahnstation "Skodagasse" garantiert eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in nächster Nähe. In direkter Nachbarschaft finden sich diverse namhafte Retailer, wie bspw. Spar, Triumph, Tchibo, dm, Bipa und Marionnaud.

Die Geschäftsfläche wird "wie liegt und steht" übergeben und besteht aus:
- ca. 216 m² Fläche im Erdgeschoß (Verkaufsfläche inkl. WC & Nebenraum)
- ca. 275 m² Fläche im Hoftrakt (Verkaufsfläche inkl. WC & Lager)
- ca. 144 m² Fläche im Untergeschoß
- ca. 635 m² Gesamtfläche

Wichtige Fakten:
- Mietdauer: 5 Jahre
- Kündigungsverzicht: 3 Jahre
- Kaution: 3-6 BMM je nach Bonität
- Betriebskosten: 422,26€
- Raumhöhe im Erdgeschoß: ca. 5,20 Meter
- Raumhöhe im Hoftrakt: ca. 3,10 Meter

weitere Informationen:
Übergabezustand wie liegt und steht. Weitere Umbaumaßnahmen in Abstimmung mit dem Eigentümer.
Pläne im PDF-Format können auf Anfrage übermittelt werden.

Lage:
Die Geschäftsfläche liegt unmittelbar neben der Straßenbahnstation "Skodagasse". In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die U6-Station Alser Straße sowie die U2-Station Schottentor.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U6-Station Alser Straße, U2-Station Schottentor
- Straßenbahn: 43, 44
- Bus: 13 A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.