"Mein GRUND mit 2 HÄUSERN!"

"Wohn(t)raumPOTENTIAL!" Dieses ca. 718m² große Grundstück mit 2 Einfamilienhäusern in der Ketzergasse steht Ihnen ab sofort zum Verkauf und möchte vom Dornröschenschlaf geweckt werden. Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten! Nutzen Sie das Potential als Mehrfamiliendomizil und beleben es neu oder vergrößern Sie Ihren Garten! Auch eine Bebauung bis zu 3 Wohneinheiten ist erlaubt. Das Highlight der Immobilie ist bestimmt das angrenzende Grünland! Haus 1 (straßenseitig): • Baujahr ca. 1948 • Wohnfläche ca. 106,5m² • EG: ca. 61,5m² - Vorraum, Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer • DG: ca. 45m² - 1 großes Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 8m²) • Einstellraum für Kraftfahrzeug • Keine Unterkellerung • Elektroheizung Haus 2 (gartenseitig): • Baujahr ca. 1931 • Zubau 1975 • Wohnfläche ca. 53m² • 6 Räume mit Unterkellerung (ca. 27m²) und Gartenschuppen (ca. 4,5m²) • Dachboden • kompletter Sanierungsbedarf Bauverordnung: 25% - offen oder gekuppelte Bauweise - Bauklasse I,II - bis zu 3 Wohneinheiten - Bauvorschrift straßenseitig. Das hintere Gebäude darf erhalten und saniert werden. Bei einem Abriss ist eine Neubebauung nicht mehr erlaubt. Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten: Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf bietet eine Vielzahl an Ausflügen, Wanderungen und Sehenswürdigkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Im Freizeit-Zentrum geht es ab zum Baden, Eislaufen oder Klettern. Das Einkaufszentrum "Riverside" befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Kinderbetreuung und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche alltägliche Institutionen wie Post, Bank, Supermarkt, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Verkehrsanbindung: Optimale Verkehrsanbindung - direkt gegenüber befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Liesing, sowie die U6 Station Siebenhirten erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Die SCS und die Autobahnauffahrt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Monatliche Kosten:Betriebskosten Haus 1: ca. € 65,14 (inkl. Ust) - zuzüglich Strom und Heizkosten Betriebskosten Haus 2: ca. €4,48 (zzt. nur die Grundsteuer) Dazu kommen jährliche Kosten der Schneeräumung (ca. €343,20) sowie auch die Kosten für den Rauchfangkehrer und Gebäudeversicherung. Kaufpreis € 479.000,- Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	276.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	6.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G