Eigentum schaffen - Kleinwohnung mit Loggia und guter Lage

Mödling hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist heute eine beliebte Wohngegend mit einer malerischen Altstadt und einer Vielzahl von Parks und Grünflächen.

Die Anningerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und hauptsächlich aus Einfamilien-, Reihen- und Mehrparteienhäusern besteht. Das Grundstück befindet sich in einer erhöhten Lage am Rande der Stadt und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, sowie eine Apotheke und eine Bank. Das Stadtzentrum von Mödling ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.

Die Gegend um Mödling ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Anninger ist ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel, und es gibt viele Radwege und Reitwege in der Umgebung. Im Winter bietet das nahe gelegene Skigebiet Semmering/Stuhleck Skisportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten und der Bahnhof nur wenige Autominuten entfernt. Er bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und andere Städten der Region.

Diese gemütliche Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Beschaulichkeit einer charmanten Vorstadt und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Die gut-bürgerliche Wohngegend und der nahegelegene Wienerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, und die zahlreichen Ausflugsziele wie Eichkogel, Waldspielplatz, Husarentempel, Burgruine Mödling, Seegrotte Hinterbrühl und Mödlinger Klettersteig bieten ein fast unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist in Mödling eine umfangreiche medizinische Infrastruktur vorhanden.

Die Wohnung selbst ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu entspannen. Nach einer Komplettsanierung erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer fast 4 m² großen Loggia, ein wunderbarer Ort, um frische Luft und Sonne zu tanken. WC und Bad sind getrennt, und alle Fenster bieten einen wunderbaren Blick nach Westen. Die Wohnung ist komplett leergeräumt und somit kann die Sanierung und Ausgestaltung sofort beginnen.

Die Häuseranlage verfügt über zahlreiche Parkplätze, die an die Wohnungseigentümer vermietet werden. Die monatlichen Kosten für einen Parkplatz inklusive Umsatzsteuer beliefen sich 2022 für den Vorbewohner auf nur € 27,84, jedoch gibt es eine Warteliste für diese. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme Die Wohnung verfügt außerdem über ein zugeteiltes Kellerabteil. Im Reparaturfonds der Hausgemeinschaft befinden sich mit Stichtag 10. Februar 2023 rund € 422.000,-.

Die Betriebskosten inklusive Lift betragen € 125,17, was auf den Quadratmeter gerechnet nur 2,44 €/m² entspricht. Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf € 54,00 (1,05 €/m²). Die Heizkörper sind mit Verdunstungszählern ausgestattet und die Warmwasser- und Heizkosten werden mit den Betriebskosten abgerechnet.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung verzaubern. Reservieren Sie am besten gleich heute einen Besichtigungstermin, nachdem Sie das Exposé per E-Mail erhalten und gelesen haben. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Betriebskosten inkl. Lift: € 125,17
BK gerechnet nach der Gesamtfläche lt. Plan: 2,44 €/m²
Reparaturrücklage monatlich: € 54,00
Gerechnet nach d. Gesamtfläche lt. Plan: 1,05 €/m²

Raumaufteilung lt. Plan für Wohnung 5, Haus 1, Stiege II:
Zimmer 1: 19,35 m²
Zimmer 2: 14,30 m²
Kochen: 5,14 m²
Vorraum: 3,98 m²
Bad: 2,64 m²
WC: 1,13 m²
AR: 0,95 m²
Loggia: 3,84 m²
Gesamtfläche: 51,33 m²

Im Nutzwertgutachten und im Wohnungseigentumsvertrag ist eine Fläche von 49,41 m² angegeben; danach richtet sich offenbar auch die Aufteilung der Betriebskosten. Der übermittelte Plan aus dem Bauakt gibt eine Fläche von 51,33 m² an. Mit den Betriebskosten werden Warmwasser und Heizung Akonto mitverrechnet. An den Heizkörpern sind Verdunstungszähler angebracht. Die in der laufenden Vorschreibung ausgewiesenen Kosten für Heizung und Warmwasser waren "krisenbedingt" im Voraus erhöht worden und es wird für Juni eine Senkung der Vorschreibung erwartet.

Rechtliche Hinweise:
Gemäß den gesetzlichen Vorschriften weisen wir als konzessioniertes Maklerunternehmen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und deklarieren unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Bitte beachten Sie alle dem Mail mit dem Exposé beigefügten Unterlagen betreffend unsere Aufklärungspflichten. Die Zahlung der vorgenannten Provision wird auch für die Fälle vereinbart, dass der Anbotsteller - außer für den Fall der berechtigten Ausübung des Rücktrittsrechtes nach § 3, 3a oder 30 a KSchG - von diesem Anbot bzw. vom abgeschlossenen Rechtsgeschäft ohne wichtigen Grund zurücktritt oder die Ausführung des Rechtsgeschäftes wider Treu und Glauben vereitelt (§ 15 Abs 1 Z 1 MaklerG).

Stand der Informationen: Mai 2023

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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