Luxusmaisonette mit Eigengarten, großem Balkon inkl. Garagen-Stellplatz im Villenviertel von Baden!

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung (NEUBAU Fertigstellung 1. Quartal 2021) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 231,70 m², aufgeteilt auf ca. 108,37 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 18,73 m², einer Terrasse von ca. 43,82 m² und einem Garten von ca. 60,78 m², befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend.

Die Kurstadt Baden und die exklusive Lage der Wohnanlage ermöglicht seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten der Kurstadt Baden optimal zu nutzen, sogar ohne Auto. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitangebote (Theater, Restaurant, Kino, Hallenbad, Strandbad, Casino, uvm.) stehen zur Verfügung. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt, der Bahnhof, dieser ist nur 1,1 km entfernt und bietet eine beste Verbindungen Richtung Wien oder Wr. Neustadt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 8 Minuten.

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und verfügt über eine geräumige Wohnfläche von 108,37 m², aufgeteilt auf 2 Ebenen.

Auf der 1. Ebene befinden sich - Vorraum, Gäste-WC inkl. Handwaschbecken, begehbare Garderobe, Wirtschafts-/Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluss, Wohnraum mit moderner voll ausgestatteter offener Küche inkl. Kochinsel und Ausgang auf die Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten.

In die obere Wohnebene gelang man über eine bequeme, gemauerte Treppe, dort befinden sich – Vorraum, Badezimmer und ZWEI weitere Zimmer (Schlaf–, Arbeits- oder auch Kinderzimmer), beide Zimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon.

Ausstattungsmerkmale:

Die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ist umfangreich, hochwertig und geschmackvoll gewählt.

• Parkettboden
• Maßeinbauküche der Fa. „Häcker“ inkl. Markengeräten der Fa. „Bosch“ und „Blaupunkt“
• Badezimmer inkl. Fenster, Doppelwaschbecken, bodengleichen großen Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einer Handtuchheizung
• Fenster- und Terrassentüren in Dreischeiben-Isolierverglasung inkl. Raffstores mit Funkfernsteuerung
• Fußbodenheizung - Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz bereitgestellt
• Gartentür direkt in den Eigengarten vom Allgemeinweg aus
• Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse und Balkon
• Automatische Bewässerung (Tropfsystem) für die Topfpflanzen

Ein persönliches Kellerabteil (ca. 4,5m² - Höhe ca. 3,5m) und ein Garagen-Stellplatz runden dieses exklusive Angebot dieser besonderen Luxuswohnung perfekt ab. Ein zusätzlicher Garagenplatz kann optional um Euro 28.000,00 angekauft werden.

Diese exklusive Garten-Maisonette bietet neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage in der Stadt Baden, diese ist seit Juli 2021 Weltkulturerbe.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt. für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP

Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A - fGEE 0,759 A

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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