Lichtdurchflutetes Jugendstilhaus in Grünlage mit Südgarten und Garage

In einer ruhigen grünen Umgebung gelegen, steht dieses sorgfältig gepflegte Jugendstilhaus zur Vermietung. Ab Dezember 2023 wird es für eine befristete Mietdauer von 3 Jahren angeboten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche. Ein zentrales Treppenhaus ermöglicht den Zugang zu den verschiedenen Etagen.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
• offener Wohnraum mit Zugang zur Veranda
• Wohnküche mit moderner Designerküche sowie Gaggenau-Küchengeräte und Ausgang auf die ebenerdige Terrasse und in den Garten
• Bibliothek

1. Obergeschoss:

• zentrales Vorzimmer
• großzügiger Masterbedroom mit offenem Kamin und Zugang zur Veranda
• weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC
• große, begehbare Garderobe

2. Obergeschoss:

• zentrales Vorzimmer
• 2 getrennt begehbare Kinderzimmer
• Bad mit Dusche und WC
• praktischer Wirtschaftsraum
• separater Schlaf-/Wohnbereich

Untergeschoss:

• Doppelgarage
• hauseigener Weinkeller
• Wellnessbereich

AUSSTATTUNG

Die Wohnräume verfügen über geschmackvolle Parkett- sowie Stein- und Fliesenböden, die Nassräume wurden zeitlos verfliest. Die hochwertige Qualität spiegelt sich auf jeder Ebene wieder, die offene Wohnküche verfügt neben klassischen Einbauten über hochwertige Gaggenau-Geräte und bildet das Zentrum des Hauses.

Eine Fußboden- und Etagenheizung sorgt für ein ganzjährig, angenehmes Raumklima.

Der ganztägig sonnige Garten, die hauseigene Wellnessoase; ausgestattet mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche; sowie der Weinkeller verwandeln das Haus in eine wahre Wohlfühloase.
Im gut nutzbaren Untergeschoss finden außerdem bequem zwei Fahrzeuge in der Doppelgarage Platz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie eine unverbindlichen Besichtigungstermin!

Das auf den Fotos ersichtliche Inventar ist nicht Teil der Vermietung. Die Planskizzen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Beste Infrastruktur ergibt sich durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 43 und 44, welche direkt zum Schottentor verkehren. Mit dem Auto lassen sich die Innenstadt als auch die Westautobahn binnen 15 Minuten erreichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie-Betriebe.
Auch das Neuwaldegger Naherholungsgebiet steht Ihnen fußläufig zur Verfügung.