FAMILIENIDYLLE - zwei Familien getrennt und doch vereint-2 eigenständige Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück

Sie suchen eine grüne Ruheoase in der Nähe von Wien?

Ankommen - Heimkommen - Wohlfühlen

Diese Traumimmobilie liegt in der wunderschönen Gemeinde Steinbrunn.

Die zwei eigenständigen Einfamilienhäuser wurden im Jahre 2006 neu errichtet und befinden sich in einem Topzustand.

Die Häuser bestechen durch moderne durchdachte Optik, sehr hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und Böden.

Der besonders schön gepflegte Garten im Außenbereich mit Biotopen, alten Obstbäumen und zahlreichen Altbestand von verschiedenen Baumarten

und Sträuchern stellt Raum für Natur- und Gartenliebhaber dar. Der Garten wurde ausgewählt bepflanzt und ist völlig uneinsichtig.

Im Garten wurden 4 großzügige Gartenhütten errichtet, welche genügend Platz für Gartengeräte und diverse Gegenstände bieten.

Vor den Häusern wurde ein Carport für 3 PKW´s errichtet ebenso bietet der Vorplatz Abstellplätze für mindestens 3 zusätzliche PKW´s.

Die Häuser werden über Luftwärmepumpen mittels Fußbodenheizung und Schwedenöfen beheizt. Alle Heizungsmöglichkeiten sind optisch und technisch in sehr gutem Zustand.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 2.096 m². Es kann bei Interesse ein Grundbuchsauszug übermittelt werden, woraus die genauen Widmungen ersichtlich sind.

Wir beschreiben nachstehend beide Häuser getrennt voneinander:

HAUS 1:

Kellergeschoß     73,84 m²

Erdgeschoß         83,28 m²

Obergeschoß       59,91, m²

EG+OG zusammen 144,19 m²

Erdgeschoß:

• Vorraum
• 1 Zimmer
• 1 großzügiges Zimmer mit Wohn-Ess-Küchenbereich/Schwedenofen
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Über eine Holztreppe im Wohnbereich erreicht man das helle sonnige Obergeschoß/Galerie:

• 4 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne
• WC

Kellergeschoß ( kann direkt vom Hausinneren betreten werden):

• Technikraum
• 2 großzügige Kellerräumlichkeiten

Besonderheiten:

1 Wellnessraum mit Sauna im Erdgeschoß, welcher durch eine Verbindungstüre Zutritt zum Haus 2 ermöglicht ( kann aber jederzeit geschlossen gehalten werden!)

1 Holzterrasse im Garten ( vom EG begehbar)

HAUS 2:

Kellergeschoß  78,40 m² ( kann nur über eine Außentreppe erreicht werden)

Erdgeschoß      69,61 m²

Obergeschoß    65,96 m²

EG+OG zusammen 135,57 m²

Erdgeschoß:

• Vorraum
• 1 Zimmer
• 1 großzügiges Zimmer mit Wohn-Ess-Küchenbereich/Schwedenofen
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Über eine Holztreppe im Wohnbereich erreicht man das helle und sonnige Obergeschoß/Galerie:

• 4 Zimmer ( wobei das große Zimmer abgetrennt werden könnte!)
• Das im Plan eingezeichnete Badezimmer wird als Zimmer benützt und wurde hier kein Bad errichtet.
• WC

Kellergeschoß:

• Technikraum
• 2 großzügige Kellerräumlichkeiten

Das Inventar kann nach Vereinbarung in beiden Häusern belassen werden. Dies können wir direkt mit den Eigentümern abklären.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfragen!

Achtung: Sie haben die Möglichkeit 2 Video-Filme auf unserer Homepage www.neureal.at unter der Objektnummer 271 abzurufen!

Es wird darauf hingewiesen dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Marktgemeinde Steinbrunn liegt im nördlichen Burgenland nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt. An Steinbrunn grenzen folgende Gemeinden:
Neufeld an der Leitha, Hornstein, Müllendorf, Zillingdorf, Zillingtal.In ca. 3 km Entfernung zum Ortszentrum Steinbrunn befindet sich der Naturbadesee Steinbrunner See, der aus einer ehemaligen Braunkohlgrube entstand.
Die Entfernung zwischen Wien und Steinbrunn beträgt ca. 42 km. Der Autobahnanschluss A3 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.( ca. 25 Minuten Autofahrtzeit bis zur Stadtgrenze Wien)
Die neue Siedlung grenzt direkt an Neufeld/Leitha, wo Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur erwartet. Der Neufelder See sowie der Bahnhof Neufeld ( Anschluss nach Wien) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.