"LAINZER" GEHT'S NICHT..." FÜR INVESTOREN!

"LAINZER" GEHT'S  NICHT... FÜR INVESTOREN

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung:

Sehr gut vermietete Anlagewohnung. Frisch saniert, frischer Mieter. Jahresnettomietertrag: Eur 6.570,- = 2,8% Rohrendite.

Die Wohnung liegt in einem heimeligen Eckhaus aus den 60er Jahren in der 2.Etage und wurde erst in diesem Jahr kernsaniert. 

Sie ist mit ihren ca 36 m² ein Raumwunder mit separatem Schlafzimmer und Badezimmer en suite. 

Das Wohn-Esszimmer ist mit einer modernen Küche ausgestattet und hochwertigen, maßgefertigten Einbaukästen. Viel Stauraum, hier findet alles seinen Platz.  

Das separate Schlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Nische für das Bett samt integrierter Nachtkästchen.  

Genauso schön ist das "alles aus einem Guss" Badezimmer mit einer super-modernen Regendusche, Waschbecken und der schönen Toilette.

Platz für die Garderobe gibt es im Eingangsbereich. 

Schauen Sie sich um! ( 360 GRAD RUNDGANG )

Fakten:
- generalsaniert 2023
- befristet vermietet bis 31.07.2028
- Jahresnettomietertrag: Eur  6.570,-
- freier Mietzins - Teilanwendungsbereich des MRG - perfekt für die Vermietung
- ca. 36,5 m² Wohnfläche
- Fischgrätparkettboden
- Einbaukästen
- warmer, sandfarbener Microbeton im Badezimmer 
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handttuchheizung und WC (und für den Winter gibt es zusätzlich im Bad noch Fußbodenheizung)
- maßgefertigte Einbauküche
- Infrarotheizung (sehr energieeffizient und mit App steuerbar)
- Warmwasseraufbereitung über sparsamen Elektroboiler
- Kellerabteil
- Waschküche
- Gemeinschaftsgarten
- Nettokaufpreis Eur 229.000,- zzgl. 20 % USt

Wohncloud Fazit:
Diese Wohnung ist Ihr "rundum sorglos Investment" mit einem solventen Mieter und einer sehr gehobenen Ausstattung. 

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Am Rande des EPIZENTRUMS "LAINZER-GRÄTZL" und doch in der Ruhezone.
Aber ALLES da! Einkaufen, Ärztezentrum, Schule, Restaurants, Kirche, Blumenladen und Wohncloud, Ihr Makler - Die mit dem frischen Wind!

UNSERE EMPFEHLUNG KÖNNTE SEIN: Das gemütliche Restaurant "Waldtzeile" mit schönem Schanigarten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Ein paar Schritte weiter liegt die Haltestelle Preyergasse. Hier fährt der 10er, 49er, 52er und 60er.

Und für die ganz Eiligen gibt es um's Eck die S80... - in Windeseile zum Hauptbahnhof...