Ziegelmassivhaus Erstbezug/Wärmepumpe

Zum Verkauf gelangt ein 2022 fertiggestelltes Einfamilienhaus in guter Lage Badens, nahe der Leesdorfer Straße.

Das Ziegelhaus (Wienerberger Porotherm) besteht im EG aus einem großen, beidseitig belichteten Wohnraum (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Zugang zur Terrasse (ca. 30m²), einem Gäste-WC mit Handwaschbecken, zwei Abstellräumen, einem Technikraum mit WM-Anschluss und einem Vorraum mit großem Spiegeleinbauschrank.

Im OG gibt es drei weitere, getrennt begehbare Zimmer, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und natürlich belichtetem Bad en suite inklusive Wanne, Dusche u. WC, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche u. Toilette.

Das Haus wird mittels Fußbodenheizung via Wärmepumpe beheizt. In den Wohnräumen ist ansprechender Vinylboden verlegt. Vorraum, Sanitärbereiche und Abstellräume sind mit Feinsteinzeug ausgelegt. Die dreifach verglasten Fenster (Kömmerling, 7 Kammern) sind mit elektrischen Rollläden bzw. teilweise Fliegengittern ausgestattet. SAT-Anlage bzw. Photovoltaik können sofort angeschlossen werden. Bei den Bädern/WCs wurde besonders Augenmerk auf Markenqualität (Geberit, Grohe etc.) gelegt. Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum.

Neben dem Gebäude gibt es einen gepflasterten Autoabstellplatz (Vorbereitung elektrisches Tor). Küche und Terrassenbelag sind noch vom Käufer herzustellen. Neben der Terrasse bietet sich Platz für ein Jacuzzi oder eine Gartenhütte. Im Außenbereich gibt es Wasser- und Stromanschluss.

Der Energieausweis vom 21.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 42 kWh/m²a, fGEE 0,65.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Infrastruktur ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Schulen, das Landesklinikum Baden, ein Ökopark, Gastronomie etc. Das Casino Baden bzw. der Bahnhof (Verbindung nach Wien) sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.