Grünruhelage / Südostgarten / viel Potenzial

Zum Verkauf gelangt dieser schöne und sonnige Eigengrund in begehrter Grünruhelage von Essling!

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsarmen, ruhigen sowie beschaulichen Lage. Alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens sind nur einen Steinwurf entfernt.

Die Grundstücksfläche beläuft sich laut Grundbuch auf ca. 500 m². Das Grundstück grenzt südostseitig an ausgedehnte Gartenflächen der umgebenden Liegenschaften und bietet viel Platz zum Sonnenbaden und Entspannen.

Das bestehende Haus (Ziegelmassiv) aus dem Jahr 1933 ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 90 m². Das Bestandsgebäude weist umfangreichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf, ist objektiv betrachtet als Abrisshaus zu bezeichnen und aus wirtschaftlicher Sicht ein Abriss/Neubau am sinnvollsten.

Die Grundstücksbreite beträgt straßenseitig ca. 9,20 m, auf der Rückseite ca. 10 m und die Grundstückstiefe beträgt ca. 54 m. Die Bauweise wird laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien als Bauklasse WI 6 m offen oder gekuppelt vorgeschrieben. Die Gebäudehöhe (Traufenhöhe) wird im Flächenwidmungsplan der Stadt Wien mit max. 6 m (zzgl. Dach) vorgeschrieben.

Die Bebauungsdichte wird in der Bauklasse WI mit einer max. bebaubaren Fläche (im Verhältnis zur Bauplatzfläche nicht mehr als ein Drittel ) ca. 166 m² ausgewiesen. Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

Anschlüsse für Gas, Wasser, Kanal, Strom, und Telefon sind derzeit nicht vorhanden.

Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen.

Wünschen Sie weitere Informationen oder haben Sie Fragen? Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit der Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Informations- und Dokumentationspflichten - einen Link zum Download des Exposés der Liegenschaft. Darüber hinaus steht Ihnen gerne Herr Sascha Lukes zwecks Besichtigung unter der Mobilnummer: +43 664 88 542 076 oder per Mail unter sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an der Stadtgrenze von Wien, in guter und beliebter Lage, in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Umgeben von zahlreichen Grünflächen befindet sich dieses Grundstück, ein Wohntraum für Familien mit Kindern. Die Stadtrandlage, zwischen dem Naturschutzgebiet Lobau und dem Marchfeld gelegen, ist ein Paradies für Naturliebhaber!

Die Donaustadt hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke Wiens entwickelt. Die Lage bietet einerseits alle Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur und Nahversorgung, und andererseits die ruhigen und grünen Vorzüge des ländlichen Lebens und unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Alte Donau, die Donauinsel und das Naturschutzgebiet Lobau sind dafür die besten Beispiele. Verkehrsanbindung: Mit der Linie Buslinie 98A erreichen Sie bequem die U1-Station Kagran, die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße und die U2-Station Aspernstraße. Mit den Buslinien 88A & 26A erreichen Sie in wenigen Minuten die U2-Station Aspern Seestadt.