TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE 3-4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE

TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE 3-4 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE
Zum Verkauf gelangt diese exklusive, ca. 98m² große, 3-4 Zimmer Dachgeschosswohnung in einer guten Wohnlage des 14. Bezirks - in der Cervantesgasse.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Altbaus.

Das Objekt zeichnet sich durch seine außerordentlich gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie durch großzügige Freiflächen (Terrassen ca. 17m²) als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• Wohn-/Esszimmer
  
• 2-3 Schlafzimmer
  
• separate Küche
• 2 Terrassen (ca. 17m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch (WM-Anschluss)
• 2 Abstellräume
• WC extra

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
  
• Gas-Etagenheizung
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage

Lage:

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Cervantesgasse im 14. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die optimale Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen.

• U3 - Hütteldorfer Straße
  
• S-Bahn 45 - Breitensee
  
• Straßenbahnlinien 10, 49, 60

Kaufpreis: € 685.000,-

Betriebskosten inkl. Lift mtl. ca. € 202,84 netto
Rücklage mtl. ca. € 120,67

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung.

 KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

KONTAKT: Herr Mag. Martin Leschinger
E-Mail: m.leschinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage