** Geidorf ** 3- Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung mit großer Eckterrasse

In der Carneriegasse 35 entstehen 2 hochmoderne freifinanzierte Neubau- Eigentumswohnungen mit den Größen von 96,74m2 und 89,23m2.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Innenstadt, rundet das Projekt ab.
Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen das Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für AnlegerInnen sehr interessant.

Top 13:
ca. 89,23m2 große 3-Zimmer Neubauwohnung
Die Wohnung wird hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenarmaturen ausgestattet. Als Produkthersteller sind Firmen wie INTERNORM, ACTUAL, HOCO-Fenster oder gleichwertige Firmen vorgesehen.

Eine zentrale Heizanlage wird mit Fernwärme betrieben. Die Wärmeverteilung erfolgt über die einzelraumgeregelte Fußbodenheizung, wobei der Wohnraum, sowie die Zimmer und das Bad durch Raumthermostate individuell gesteuert werden können. Die Erfassung des Wärmeverbrauchs erfolgt mittels Wärmemengenzähler in jeder Wohnung.
Alle Fenster und Terrassentüren von Wohn- und Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden
Raffstoren versehen, welche elektrisch bedient werden.

Lage:
Das Stadtzentrum ist mit kurzer Anfahrt über die Theodor-Körner-Straße in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Rad erreichen Sie das Stadtzentrum ideal über den Murradweg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Grazer Verkehrsbetriebe Nr. 3 und 5,
die direkt ins Stadtzentrum führen sowie vor dem Haus die Bushaltestellen der Linien Nr 62 und 41.

Zusätzliche Ausstattungswünsche können nach Prüfung auf Machbarkeit gegen Aufpreis umgesetzt
werden. Eventuell dafür anfallende Planungsleistungen des Architekten oder der Fachplaner werden in
Rechnung gestellt.

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten werden sich auf ca. €2,30 /m2 netto (ohne Liftbetriebskosten und Heizung) belaufen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Fragen Sie gleich an.
Ich freue mich auf Sie.