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1160 Wien

Modernes Büro mit guter Anbindung

Gesamtmiete
6.546 €
Nutzfläche
486 m²

Kosten

Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Standort


Beschreibung

Das Büro

Dieses ca. 486 m² große Büro befindet sich in guter Lage im 16. Bezirk nahe der Wilhelminenstraße und Sandleitengasse. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und verfügt über zwei separate Eingänge sowie einen effizienten Grundriss. Das Haus ist in einem makellosen Zustand und garantiert einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die gute Lage im Bezirk verfügt die Fläche über eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Kühlung vorgeschrieben.

Durch die separaten Eingänge können die beiden Büroflächen (Top 1 ca. 220 m² + Top 2 ca. 266 m²) zudem separat angemietet werden.

Die Flächen sind noch bis inkl. 31.05.2023 vermietet. Besichtigungen sind gerne schon vorab möglich.

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • Effiziente Raumaufteilung
  • Kabelkanäle
  • Spiegelrasterleuchten
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Teppichboden
  • Getrennte Sanitärgruppen
  • Teeküche

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring an der Kreuzung Sandleitengasse und Wilhelminenstraße in einer sehr guten Lage. Es besteht eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn: 2, 10; Buslinie: 45A, 46A, 46B; Station Ottakring U-Bahnlinie U3/Schnellbahn in der weiteren Umgebung), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ebenso gute Anbindung an das Straßennetz, gepaart mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum EKZ Sandleiten, kann von einer überdurchschnittlich guten Lage innerhalb des Bezirks gesprochen werden.

U-Bahn: U3 Ottakring

Straßenbahnlinien 2, 9, 10

Buslinie 10A, 46B, 146B

Schnellbahn S45

 

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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EDEX Immobilien GmbH

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Harald Anderlik

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Objektnummer: 19824