"Von der Terrasse direkt in meinen Pool!"

"Mein Traum vom Einfamilienhaus mit Garten!" Der hier angebotene Bungalow mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 502 m² großen Grundstück in Vösendorf, weniger als 1 Kilometer von der Stadtgrenze Wien entfernt. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es, rasch ins Zentrum Wiens zu gelangen. Zudem ist auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Badner-Bahn und U6 sowohl nach Wien als auch in Bezirk Mödling gegeben. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Region Mödling mit angrenzendem Wienerwald.   Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten mit Pool Das Grundstück ist 502 m² groß und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Vösendorf. Hinsichtlich der Bebaubarkeit darf das Grundstück zu 35 % in offener oder gekoppelter Bauweise bebaut werden. Die Bauhöhe beträgt bis zu 8 Meter.   Der südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Bungalow hat eine Wohnfläche von rund 67 m² sowie eine große Terrasse mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Gang. Links gelangt man in ein rund 11 m² großes Zimmer. Auf der rechten Seite befinden sich das WC, das Badezimmer sowie die Küche. Das Herzstück des Bungalows bildet das lichtdurchflutete 23 m² große Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den herrlichen Garten! Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein weiteres rund 12 m² großes Zimmer. Bei Bedarf kann laut Bauordnung auch der Dachboden ausgebaut werden bzw. das Gebäude aufgestockt werden. Von der rund 20 m² großen, sonnigen Terrasse hat man einen fantastischen Blick in den Garten. Im Garten gibt es auch einen Pool und ein paar schattenspendende Bäume. Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück eine Garage.   Ausstattung und Extras Pool im Garten Große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den eigenen Garten Dachboden ausbaubar Heizung mit Gastherme    Infrastruktur  Bäckerei 890 m | Supermarkt 270 m | Drogerie 250 m | Bank, Post 750 m | Tankstelle 170 m | Trafik 230 m | Restaurant 520 m | Pizzeria 290 m | Bar, Café 1,20 km | Kindergarten 750 m | Volkschule 1,08 km | Kindergarten 750 m | Arzt 820 m | Facharzt 770 m | Apotheke 750 m | Krankenhaus 1,43 km | Bus 160 m | Straßenbahn 790 m | U-Bahn 1,28 km | Bahnhof 4,80 km | Sportanlage 400 m | Kino 3,07 km   Die Badnerbahn ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar und auch mit der nahe gelegenen U6 Station Erlaaer Straße gelangen Sie schnell nach Wien. Die Gemeinde Vösendorf ist umgeben von äußerst beliebten Ausflugszielen und bietet neben Heurigen viele Möglichkeiten zum Entspannen unter anderem auch im bekannten Schlosspark. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen und Teiche zB Seepark Vösendorf. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein.   Betriebskosten: Ca. 80 € monatlich (ohne Gas, Wasser- und Stromkosten)   Kaufpreis: € 469.000,-  

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E