Wunderschöner Baugrund in Ruhelage mit Altbestand und schönem Ausblick!

Das Grundstück umfasst lt. Vermessung durch den Eigentümer 744m² und teilt sich auf zwei Grundstücke auf, die wunderschön in die Hinterhof-Naturlandschaft von Hornstein eingegliedert sind. Da sich die Grundstücksgrenzen verschoben haben, wurde der aktuelle Stand noch nicht eingetragen.

Mit einer Breite von 23m in der Widmung Bauland Mischgebiet sind lt. aktuellem Entwicklungskonzept der Gemeinde folgende Bebauungsbestimmungen geltend:

• Max. 2 Wohneinheiten, Doppelhaus/Reihenhaus oder Einfamilienhaus,
• 2KFZ Stellplätze pro Wohneinheit,
• Solar-/PV-Anlagen zulässig, Windkraft nicht,
• Bauweise: geschlossen oder halboffen,
• Bebauungsdichte: 60%,
• Typ a) Steildächer, oberirdisches Geschoß plus ausgebautes Dachgeschoß, Gebäudehöhe 5,5m, Überschreitung an höchster Stelle max. 1,5m, Firsthöhe 9m,
• Typ b) Flachdächer und Pultdächer bis max. 20°, zwei oberirdische Geschoße, Gebäudehöhe 7m, Firsthöhe 8,5m
• Bei Dachaufbauten/Gaupen gilt generell eine Firstlänge von 1/3

Das Grundstück ist durch Strom ,Wasser und Kanal, sowie Kabelplus aufgeschlossen. Der Altbestand umfasst ein Gebäude aus dem Jahre 1963 mit ca. 51m², welches eventuell in Stand gesetzt werden könnte, sowie einen Schuppen im hinteren Teil des Grundstückes.

Hornstein bietet Nahversorger im Ort, eine Raiffeisenbank, Trafik, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Hort, Rad- und Wanderwege sowie kulinarische Köstlichkeiten und lädt zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die meisten wollen nie wieder weg von hier. Es gibt einen Ortsbus, die Pottendorferlinie sowie eine sehr gute Anbindung an die A3. 

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Das Entwicklungskonzept der Gemeinde wird derzeit nochmals modernisiert und befindet sich gerade in der Genehmigungsphase!

Die Grundstückgrenze ließe sich durch Abtretung der Gemeinde, auf die vordere Bauflutlinie erweitern, siehe Plan!

Kaufpreis: EUR 240.000,-

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}