Anlageobjekt - Anleger aufgepasst: Ärzte-Zentrum im Stadtzentrum von Gmünd

Ein TOP Anlegerobjekt mit 3 Geschossen in Gmünd, in zentraler Stadtlage in massiver Bauweise, steht zum Verkauf. 

• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet BK (angrenzend Bauland Wohnen)
• Das Grundstück mit 871 m² liegt im Grundsteuerkataster

Erdgeschoss ca. 119 m² NFL: Im EG befindet sich der behindertengerechte Eingangsbereich, Stiegenhaus, Lift, Technikraum mit Gasheizung, Behinderten-WC, Personalraum mit Teeküche und Dienstzimmer (wäre als Kleinwohnung zu vermieten) und Geschäftsräumlichkeit mit Nebenräumen. Die Durchfahrt zum Garten mit Stellplätzen wird auch als Einstellraum für einen Pkw genutzt.

1. Obergeschoss ca. 184 m² NFL: Das gesamte erste Obergeschoss ist die vermietete Praxis mit großzügigem Wartebereich und Behandlungsräumen mit Nebenräumen. Ein OP-Raum mit Schleuse ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss ca. 132 m² NFL: Das Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut und ist zu rund 2/3 als Ordination vermietet. Die Restfläche von rund 50 m² ist nicht ausgebauter Rohdachboden, in dem sich die Leitungen der kontrollierten Wohnraum-Be- und Entlüftung für die Räumlichkeiten dieses Geschoßes befinden.

Hier geht's zum 360° Rundgang:

Außenansicht + Erdgeschoß: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2974819?accessKey=6523
1. OG + Dachgeschoß: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2563719?accessKey=62d3

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}