Baubewilligtes Renditeobjekt für Investoren und Bauträger, provisionsfrei

Nur 25 Minuten von Wien entfernt, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald und umrandet von den umliegenden Weinbaugebieten mit einer lebendigen Heurigenkultur, erstreckt sich die Marktgemeinde Königstetten im Tullnerfeld.

Im Dorfkern, an der Johann Gruber-Promenade 14, gelangt ein bereits baubewilligtes Bauträgergrundstück zum Verkauf. Auf einer Grundstücksgröße von 880m² sind zwei Doppelhaushälften mit einer verbaubaren Fläche von gesamt 352m² geplant.

Die bewilligte Einreichung sieht eine Gesamtwohnfläche von 568m² vor. Die gewichtete Gesamtfläche beträgt rund 615m² (Garten mit 10% und Terrassen/Balkone mit 30% bewertet). Wahlweise können die 4 geplanten Wohnungen auch in 8 geschossweise getrennte Einheiten unterteilt und vermietet bzw. untervermietet werden.

8 KFZ Stellplätze runden das perfekt geschnürte Familien-Wohnpaket ab.

Alle Wohnungen verfügen laut Plan über Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Eigengärten.

Das Grundstück ist bereits an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen. Aktuell befinden sich auf dem angebotenen Objekt lediglich eine Garage und ein Pool.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein schnell realisierbares Projekt, da es bereits baubewilligt ist, die Planung eine Holz Massiv Bauweise vorsieht, die wiederum mit einer kurzen Bauzeit einhergeht, Anschlüsse vorhanden sind und kaum Abbrucharbeit von Nöten ist.

Königstetten ist ein Paradies für Familien und bietet mit einer regen Dorfinfrastruktur alles im Ort, ohne in umliegende Orte oder Städte pendeln zu müssen. Von der Kinderkrippe zum Kindergarten bis hin zur Volksschule ist für das Wohlergehen und das Weiterentwickeln in Königstetten gesorgt. Das Parkbad, die Wanderwege und Mountainbikestrecken im umliegenden Wienerwald und die nahgelegenen Reitbetriebe sorgen für Fitness und Wohlergehen. Die nahe gelegene Donau mit dem Tullnerfelder Segelclub und dem Yachthafen Muckendorf lädt zum Wassersport ein oder bietet einfach nur eine schöne Panoramastrecke mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Die Nahversorger im direkten Umfeld ermöglichen ein autarkes Gemeindeleben und sollte es einmal darüber hinausgehen, ist die Stadt Tulln nur wenige Kilometer entfernt.

Über die nahegelegenen Haltestellen der Buslinien 444 und 106 ist die öffentliche Anbindung nach Klosterneuburg, Tulln und Wien gewährleistet.

Die Preisentwicklung (bis hin zu 5.000€/m²) und die gute Vermietbarkeit in dieser begehrten Wohnlage machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition für Investoren und Bauträger.