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268 m² Gewerbeimmobilie - 2,56% Rendite !!

1200 Wien | Geschäftslokal, Kauf

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Gesamtfläche 267,84 m²
Nutzfläche 267,84 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 948.000
Betriebskosten (Netto) € 1.070,54
Sonstige Kosten (Netto) € 568,16
Monatliche Kosten (Netto) € 1.638,70
Umsatzsteuer € 214,11
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 216,4 kWh/m².a

D fGEE: 2,1

Zustand

Baujahr 1954

Beschreibung

Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk!

Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 2,56%. Die Mietverträge sind unbegrenzt.
Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Netto Ertrag (ohne BK und RR) beträgt EURO 2.232,82/Monat.

Reparaturrücklage per 08.08.2023 EURO 56.523,92 (Es wird darauf hingewiesen, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.01.2023 betrug EURO 47.000,11, die halbjährliche Rückzahlung EURO 4.242,50. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden).
2023 fallen nur kleinere Erhaltungsarbeiten im Haus an - die Auswertung der Abstimmung betreffend Konzeptionierung des Heizsystems, folgt noch bis spätestens 11.2023.

Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33 und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !!

Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10

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