Fröhliche Wohnung nahe Donauinsel

Diese sonnige und fröhliche Wohnung liegt nahe der Donauinsel. Sie haben hier viele Freizeitmöglichkeiten und auch die die Milleniumcity ist zum Einkaufen nahe. Sie befindet sich im 4. Stock mit Lift und ist süd-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist auch perfekt für Anleger, sie ist bis Jänner 2025 vermietet zu ca. € 769,- Gesamtmiete pro Monat. Falls Sie selber einziehen wollen und einen Kredit nehmen, haben Sie im ersten Jahr einen Teil dieser Kosten bereits abgedeckt.

Ebenfalls sehr herausragend an dieser Wohnung, ist der ausgezeichnete Energiewert, mit Energieklasse A. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert, mit neuen Fenstern und einer Dämmung.

Die 3 Zimmer Wohnung ist durch ihre südwestliche Ausrichtung lichtdurchflutet, wodurch sie ausgesprochen einladend wirkt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche ist sehr offen gestaltet.

Die Mischung aus urbanerem Flair und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem herausragenden Wohnort.

Raumaufteilung (WFL. ca. 61 m²):
- moderne Wohnküche mit Bar (ca. 20,11m²)
- Zimmer offen zu Wohnzimmer (ca. 17,45m²) und großen Abstellraum (ca. 5,99m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,38m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 2,8m²)
- Flur (ca. 3,7m²)
- WC (ca. 1m²)

weitere Informationen:
- Gas-Etagenheizung (2006)
- Parkettboden/Fliesen

Lage:
- U6/S-Bahn Handelskai ca. 5 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten /Millennium City in der Nähe
- Apotheke, Arzt, Schulen zu Fuß
- Schulen schnell erreicht
- Neue Donau zu Fuß

Betriebskosten: € 174,87 (BK netto € 158,97 + 10% MwSt. € 15,90).
Rücklage: € 55,30.
Rückzahlung eines Kredits durch die Hausverwaltung €55,99.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.